土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家新樂園景觀兩房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：62.09 萬/坪
地址：新北市土城區金城路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新樂園
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.515 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.59 坪
附屬建物面積：2.885 坪
共同使用：5.04 坪
土地面積：2.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：保全公司
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 樓層與採光：位於 10 樓（總高 14 樓），屬高樓層視野開闊，且為邊間設計，採光與通風條件較佳。 2. 生活機能：位於土城金城路三段，鄰近學區、市場與銀行，日常購物與通行十分便利。 3. 交易條件：賣方贈送全室油漆服務，可節省一筆初步的裝潢維護成本。
劣勢	1. 坪數限制：總坪數約 22.515 坪，空間相對緊湊，對於多人口家庭而言可能較為擁擠。 2. 衛浴配置：採兩房一衛浴格局，若家中人口增加或有長輩同住，早高峰使用可能產生衝突。 3. 無車位配套：此交易不含車位，購屋者需另尋停車方案，增加通勤成本與不便。
機會	1. 投資與流通性：高樓層邊間在二手市場中較具流通性，適合出租或未來轉手。 2. 區域發展：土城重劃區周邊持續發展，生活機能成熟，長期居住價值穩定。 3. 快速入住：結合贈送油漆與電梯大樓設施，可迅速完成翻新並入住，節省等待時間。
威脅	1. 建築年限：社區名稱「新樂園」若為老舊大樓，需確認修繕基金狀況及電梯維護頻率，以評估長期持有成本。 2. 市場波動：總價 1398 萬屬高總價門檻，若遇房市景氣下行，轉手速度可能受影響。 3. 同區競品：土城區其他新案或次新案可能提供更大的坪數或更好的停車規劃，需比價考量。

物件評論

這件物件對於「追求生活品質與通勤便利性」的買方來說，具有相當的吸引力，特別適合年輕夫婦或小型家庭作為首購或換屋選擇。其最大亮點在於 10 樓的優質視野、邊間良好的採光，以及金城路三段成熟的周邊生活圈，能滿足日常購置與子女學區需求。此外，賣方贈送油漆的條件也降低了短期持有成本。

然而，是否值得購買取決於您的居住需求與預算規劃。首先，22 坪的空間加上單衛浴配置，對於人口較多的家庭可能空間不足；其次，不含車位是明顯的缺點，在土城區停車不易的現況下，需納入長期通勤成本考量。建議若您能接受坪數限制，且確認社區管理維護狀況良好，這是一項性價比不錯的選擇；若對空間寬敞度或停車有硬性需求，則建議擴大搜尋範圍。