土城電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家安和國小獨棟華廈四房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2098 萬
參考單價：47.44 萬/坪
地址：新北市土城區延和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.08 坪
附屬建物面積：4.6 坪
共同使用：4.54 坪
土地面積：10.48 坪
樓別/樓高： 3樓 / 6樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 隱私性極高：為獨棟電梯華廈且一層一戶，無鄰間干擾，居住品質佳。 2. 空間與採光：4 房 2 廳格局寬敞，三面採光，通風與採光條件優異。 3. 持有成本低：公設比低，且電梯保養費每年僅 1200 元，長期持有成本極低。 4. 裝潢補助：賣方贈送全室油漆，可直接節省一筆開銷，適合即買即住或微裝潢需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配套：總坪數不包含車位，在土城區域需另行尋覓或購置停車位，增加額外預算。 2. 總價門檻：以 44.22 坪面積來看，單價約 47.44 萬/坪，總價 2098 萬元，對一般購屋者而言總預算門檻不低。 3. 屋況未知：資料未標示屋齡與維護現況，需額外確認水電管線或結構安全問題。
機會 (Opportunities)	1. 學區優勢：鄰近安和國小，對於有子女就學需求的家庭具有高度吸引力。 2. 稀缺性：獨棟一層一戶的華廈產品在台灣市場相對稀缺，具備一定的稀缺價值。 3. 流通性：格局大且公設比低，通常對重視隱私與空間的買家具有持續的吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場價格波動可能影響未來資產增值空間。 2. 環境因素：地點位於延和路，需實際考察周邊是否有噪音或交通擁堵問題。 3. 停車難題：若周邊無公共停車設施且無專屬車位，長期使用便利性會受影響，進而影響未來轉手性。