土城重劃區電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家世界花園邊間正三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2792 萬 (含車位價)
參考單價：67.05 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：金城舞5-世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.64 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.92 坪
附屬建物面積：3.47 坪
共同使用：18.25 坪
車位坪數：5.81 坪
土地面積：4.93 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2150 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：樂利國小、中正國中
鄰近公園：斬龍山公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 2792 萬含車位，坪數 41.64 坪，單價約 67 萬含車位，在新成屋中具性價比；格局為 3 房 2 廳 2 衛雙陽台，坪效高且符合家庭需求；社區位於重劃區，屋齡新、公設齊全且有飯店式管理；交通便利，距離海山捷運站僅 5 分鐘車程，且有 U-bike 站點，鄰近國道與交流道適合通勤族。
劣勢 (Weaknesses)	樓層為 7 樓 / 24 樓，雖非高樓層，但對於追求極佳景觀的買家可能稍顯不足；管理費 2150 元/月對於一般住家用而言略偏高；車位為坡道平面式，需確認是否便利於大型車輛或雨天進出；鄰近國道交流道雖交通方便，但需留意潛在噪音干擾。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近樂利國小、中正國中，學區資源完善，保值與租賃需求穩健；重劃區開發潛力大，長期具增值空間；目前仲介提供「贈全室油漆」優惠，可節省初期裝修成本與時間；鄰近斬龍山公園與學府市場，生活機能日益成熟。
威脅 (Threats)	房市景氣波動可能影響短期資產價值的穩定性；土城與海山地區新案供應量若增加，可能形成競價或轉手難度；若家庭成員對低樓層景觀或高度有較高期待，此物件可能不符合心理預期；需確認產權謄本資訊與現場現況是否完全一致。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮

此物件在預算 2800 萬以內提供了極具吸引力的條件，特別適合注重生活機能與通勤便利的家庭買家。主要理由如下：首先，實用坪數與車位整合，41.64 坪含車位的新成屋在市場上並不多見，有效降低了平均單價；其次，居住機能完善，雙捷運圈、學區與公園相鄰，兼具自住舒適度與未來轉手流動性；最後，優惠方案加分，贈送全室油漆能實質降低購屋後的入住成本。建議您在決定前，務必於不同時段（如尖峰與離峰）實地感受鄰近道路噪音情況，並確認車位實際使用動線，以確保符合長期居住需求。