土城延吉公寓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家延吉明德方正三樓美寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：52.3 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：23.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.57 坪
附屬建物面積：4.1 坪
土地面積：7.26 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近金城商圈、延吉市場與清水公園，生活機能成熟，日常採買與休閒便利。未來交通預期：鄰近萬大線廷寮站，未來通車後可能提升交通便利性與資產增值潛力。格局方正實惠：23.67 坪擁有三房兩廳一衛，格局方正利於規劃，且擁有兩廳空間在公寓類型中較為難得。樓層適中：位於 3 樓（共 5 樓），屬於低樓層，無須過度爬高，適合長輩或行動不便者，也能減少等待電梯時間。促銷優惠：賣方提供全室油漆贈送，可節省部分裝潢初期費用。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯建築：此為 5 樓透天式公寓，若無電梯加裝，長期居住或未來轉手可能受限於高齡買家。衛浴數量不足：三房一衛的配置，對於三代同堂或家庭成員較多的買家而言，早晚用衛浴可能產生動線衝突。車位無預留：總價不包含車位，購屋者需自行解決停車問題，若需租車位將增加額外生活成本。屋齡隱憂：公寓型態通常屋齡較長，需仔細檢查管線、防水及結構安全，維護成本可能較高。
機會 (Opportunities)	捷運開發效應：萬大線通車後，該區交通動能提升，有助於房價穩定或緩步成長。空間規劃彈性：方正格局提供較大的裝潢彈性，買家可依據需求調整隔間，提升居住品質。區域發展：土城明德路一帶持續發展，成熟商圈優勢能支撐長期租賃與居住需求。
威脅 (Threats)	轉手流動性：因無電梯且一衛配置，未來轉手對象可能受限於無電梯偏好或二胎家庭需求，流動性可能不如電梯大樓。市場行情波動：總價 1238 萬在該區屬於中高價位，若區域供應量大或整體房市回檔，可能影響短期投資報酬率。環境干擾：鄰近商圈與市場，需確認房屋實際住家環境是否受到噪音或人流影響。