基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 橘郡B1美食小店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：298 萬
參考單價：30.72 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
總坪數：9.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：4.86 坪
共同使用：4.84 坪
土地面積：0.83 坪
樓別/樓高： B1樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：388 元/月
管理描述：每坪40元
鄰近學校：建德國小、國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低門檻進場：總價僅 298 萬，單坪價格約 30.7 萬，對於商用投資而言價格相當親民。持有成本低：每月管理費僅 388 元，對於長期持有或作為工作室使用，固定開銷負擔輕。生活機能佳：鄰近果菜市場、建德國小與公車路線，人流相對穩定，利於餐飲或服務類業務。使用彈性高：標示適合個人工作室，空間約 9.7 坪，適合小型經營或居家辦公混合使用。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置受限：位於地下 1 樓 (B1)，自然採光與通風條件通常較差，且易有潮濕疑慮。建物屋齡老：屋齡已達 28 年，屬於老舊建築，未來可能涉及增修維護或結構疑慮。無車位配套：坪數未含車位，若需要停車或顧客光顧，需另行解決停車問題。商用性質：無法作為住宅使用，若未來想轉售，買家族群受限於商業用途。
機會 (Opportunities)	議價空間大：資料提及「低價位出價即談」，表示賣方態度開放，買家可能有機會爭取更低成交價。文創工作室需求：周邊有學校與市場，對於小型工作室、網路直播間或手作課程場所有一定需求。租金收益潛力：價格低廉，若作為出租用途，相對容易吸引小本經營的承租戶。
威脅 (Threats)	人潮動線影響：地下美食街若未經營成功，或動線不順，容易影響店鋪能見度與營業狀況。老舊資產風險：28 年屋齡可能面臨電梯故障或管線老化問題，未來大修可能增加額外成本。流動性較低：商業用房的轉手流動性通常低於住宅，若未來急需用錢，變現可能較耗時。區域競爭：周邊若同類商業空間供應增加，可能壓縮租金或營業利潤。

2. 物件評論

這是一處適合**「低預算創業者」或「個人工作室」**的入門型商用物件。

是否值得購買： 若您的購屋目的明確為「自用小規模營業」或「長線低成本投資」，此物件值得考慮；若是追求資產快速增值或轉手獲利，則風險較高。

主要理由：

進場門檻極低：298 萬的總價在商用不動產市場中屬於少數，極易讓創業者負擔，且每月管理費僅 388 元，持有壓力小。
生活機能完善：位於基隆安樂區麥金路，鄰近市場與學校，日常採購與客源基礎穩固，利於餐飲或服務業運作。
注意隱憂：由於位於 B1 樓層且屋齡較老，務必實地考察通風採光狀況及電梯運作情形，並確認地下層的人流動線是否順暢，以避免投資後人流稀少或環境潮濕導致經營困難。