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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：780 萬
- 參考單價：16.76 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
花園五街
地圖
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- 社區：桃花源
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：46.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.15 坪
- 附屬建物面積：4.56 坪
- 共同使用：1.83 坪
- 土地面積：13.3 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 780 萬，在基隆地區擁有 46.54 坪的大空間，性價比高。邊間單位通常採光與通風較佳，且為樓中樓格局，空間利用彈性大。鄰近公園與運動場，適合注重生活品質的家庭。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 34 年，老舊公寓可能面臨管線老化或結構維護問題。無電梯設計雖住 2 樓較無壓力，但將影響未來買家範圍及貸款年限（通常銀行對老屋核貸比例較嚴）。46 坪配置 4 房，單間房間面寬可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 若購屋者有裝修預算，可透過翻新將屋況拉新，提升居住舒適度與房屋價值。近公園的優勢在未來若周邊社區進行更新或環境優化的背景下，生活便利性會進一步加分。 |
| 威脅 (Threats) | 隨著屋齡增加，房屋轉手流動性可能不如新成屋或電梯大樓，持有成本（如維修基金、修繕費）隨時間增長而提升。若未來政府對老舊公寓無縫整合政策未明確，資產增值潛力受限。 |
2. 物件評論
這筆標的對於預算有限但渴望「大空間」與「多房格局」的購屋者來說，是一個值得考慮的選擇。主要理由在於總價控制在 800 萬以內，在基隆信義區能擁有近 47 坪的四房單位，難得且具實惠性，特別適合三代同住或需要獨立書房、育嬰空間的家庭。
然而，購屋前建議您務必重視老屋的結構安全性檢查，並確認銀行貸款成數與年限是否符合預期。若您傾向自住且不介意無電梯生活，同時願意投入一筆預算進行內部裝修，這將是一處兼具性價比與居住品質的不錯落腳點；但若以短期投資或高流動性轉手為優先考量，則需審慎評估老屋折舊的影響。
問與答
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