基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 大慶便宜4樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：360 萬
參考單價：10.94 萬/坪
地址：基隆市安樂區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.16 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：5.7 坪
土地面積：8.62 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
鄰近公園：外木山
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 360 萬，單價約 10.94 萬/坪，在基隆安樂區屬於低門檻入場選項。 2. 格局方正實用：擁有三房兩廳兩衛的寬敞格局，且為方正戶型，空間利用率高。 3. 採光通風佳：具備前後陽台設計，對於公寓產品而言較具通風與採光優勢。 4. 議價空間大：業主標示「出價即談」，代表有價格協商彈性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層無電梯：位於 4 樓（共 5 樓），屬於老舊公寓典型，對於長者或未來家中人口變動較不便利。 2. 屋齡較長：屋齡已达 31 年，可能影響銀行貸額年限與放款成數，且需預留修繕預算。 3. 缺乏車位：未附贈車位，對於需開車通勤者將增加額外停車成本。 4. 產品型態限制：為公寓而非大樓社區，管理維護較弱，公共設施少，轉手流動性可能不如新大樓。
機會 (Opportunities)	1. 翻新潛力高：低總價提供較高裝潢預算空間，可透過裝修提升居住品質或租金收益。 2. 生活機能成熟：鄰近中和國小與美廉社，日常生活採買與就學需求易於滿足。 3. 區域發展潛力：安樂區為基隆開發較早區域，若未來有新的交通建設或區域更新計畫，房價可能有支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件風險：高齡建物可能面臨銀行限貸，導致購屋資金規劃需更審慎。 2. 維護成本增加：老舊管路、防水或外牆問題可能隨時間浮現，未來整修開銷不容忽視。 3. 轉手競爭力弱：隨著屋齡進一步增長，同區域新房競爭下，此類無電梯老公寓在二次轉售時可能面臨買家選房困難。

物件評論

是否值得購買：視購屋目的而定，適合預算有限的首購族自住。

此物件最大的亮點在於「低總價」與「實用格局」。對於首置買家或需要三房空間的家庭來說，360 萬的入場門檻在基隆地區相當具吸引力。前後陽台與方正房型能有效提升居住舒適度。然而，您必須考量到 4 樓無電梯的生活動線不便，以及屋齡超過 30 年可能帶來的維修風險與貸款限制。如果您不介意爬樓梯，且預算允許預留一筆翻修費用，這是一個值得入手的性價比選擇；但若您重視未來轉售便利度或對電梯有依賴性，則建議多比較同區較新的產品。