信義區3房基隆買  信義買屋 / 信義買房 - 麗景綠草如茵三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~788 萬~~738 萬
參考單價：21.89 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.71 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：深美國小
生活機能：愛買超市
附近交通：2088公車捷運往返台北、近62快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1293781)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局：總價 738 萬，單價約 21.89 萬/坪，對於基隆信義區而言門檻較低。三房兩廳兩衛的設計，滿足三代同堂或子女成長需求。交通與機能：鄰近愛買超市，生活採購方便。近深溪路、62 號快速道路及國道交流道，通勤台北相對便利（2088 公車往返）。學區資源：鄰近深美國小，對於有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層與位置：位於 2 樓（共 7 樓），屬於低樓層。可能面臨隱私較差、採光通風受限、噪音干擾或潮濕問題。屋齡因素：屋齡達 26 年，接近老屋門檻。後續需留意公共設施維護狀態及外牆安全。車位缺失：總坪數不包含車位，在通勤繁忙時段可能面臨停車困難或需額外負擔停車費用的成本。
機會 (Opportunities)	投資潛力與自住：若您主要目的為自住且預算有限，此物件提供進入基隆核心區域的良機。交通改善：若未來該區域有更完善的路網升級或捷運延線規劃（視長期建設），房價增值空間可能打開。學區剛需：深美小學的學區需求穩定，若有子女就學規劃，此為優先考慮選項。
威脅 (Threats)	流動性風險：高齡住宅在二手市場流動性通常較低，未來轉手速度可能不如新屋。維修成本：老屋隨使用年限增加，管委會或住戶可能面臨修繕基金不足或大型维修（如防水、電路）的潛在費用。區域發展幅度：相較於新北市核心區，基隆房市漲幅相對緩慢，需評估長期持有增值潛力是否符合預期。

2. 物件評論

是否值得購買：取決於您的主要需求

此物件適合預算有限、重視通勤便利性且有學童就學需求的買方。

主要理由：

性價比高： 在基隆信義區，738 萬取得三房兩廳，單價具備競爭力，能容納較大家庭成員。
通勤優勢： 靠近 62 號快速道路及深溪路，對於雙北市工作、追求生活機能完善者極為友善。
需注意風險： 屋齡接近 30 年且位於低樓層，建議您購前務必檢視管委會的公共基金餘額與水電管路狀況。若無法接受低樓層的隱私或採光限制，則需慎重考慮；反之，若能接受老屋特質並確認社區管理健全，這是一個實用的置產選擇。