信義區3房基隆買房  信義買屋 / 信義買房 - 信義城美3房+平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1268 萬 (含車位價)
參考單價：34.57 萬/坪
地址：基隆市信義區深溪路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：信義城
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.87 坪
附屬建物面積：2.084 坪
共同使用：16.726 坪
車位坪數：6.613 坪
土地面積：9.38 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：中興國小、深美國小、信義國中
鄰近公園：希望之丘親子遊戲場、役政公園
生活機能：愛買商圈
附近交通：62快速道路、公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：鄰近中興國小、深美國小與信義國中，形成完整學區動線；生活商圈擁有愛買，日常采買方便。社區環境良好：屋齡 8 年屬於次新大樓，維護狀況較佳；鄰有希望之丘及役政公園，休憩空間充足。性價比高：總坪數包含平面車位，單價約 34.57 萬/坪，對於基隆信義區而言具備一定競爭力。樓層適中：位於 10 樓中的 5 樓，避開了低樓層的溼氣與噪音問題，也無需擔心高樓層等待電梯時間。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴規劃不足：3 房配僅 1 衛，若為多人口家庭共同居住，早晚尖峰時段恐易爭用浴室。地理位置風險：基隆信義區部分區域（如深溪路）偶有淹水紀錄，需確認具體地勢與防水設備狀況。格局侷限：一廳兩房設計雖實用，但對於追求豪宅級衛浴數量或隱私的買家來說略顯緊湊。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近多所國中小，長期來看擁有穩定的租客群體（陪讀家庭或外勤通勤者）。交通優勢：鄰近 62 號快速道路與公車路線，往來台北或基隆其他區動線便利，提升轉手流動性。增值潛力：隨區域環境持續優化及捷運規劃預期，長期持有可能有價差空間。
威脅 (Threats)	自然災害風險：北台灣多雨，颱風季節需注意房屋漏水與淹水潛勢，特別是臨近水道區域。市場波動：利率變化可能影響貸款成本；同區域若有新案量推出，可能短期內衝擊議價空間。持有成本：需考量未來轉手時，較少衛浴格局的物業在二手市場的接受度可能受限。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視家庭實際需求。

此物件整體而言性價比不錯，非常適合「有學齡兒童的家庭」或「重視生活機能與通勤便利性」的首購/剛置業買家。主要理由如下：

居住品質與價格平衡：屋齡僅 8 年且總價含車位，在基隆信義區提供了相當寬敞的三房格局（36.68 坪），對於重視空間的家庭來說非常吸引人。
生活機能成熟：鄰近愛買商圈與多所學校，對於子女就學與長輩日常生活都非常便利，減少了通勤與購物的時間成本。
需留意之點：唯一的明顯短板是「三房一衛」的配置，若家庭成员超過三人，可能會造成早高峰的生活不便；此外，鑑於地理位置臨近溪邊或海岸，建議買家務必在雨天時程特別留意淹水狀況與窗戶防水密封性。

總體而言，若您能接受一衛的使用限制且確認房屋無淹水疑慮，這是一個兼具實用性與投資價值的不錯選擇。