※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1050 元/月
鄰近學校：中正國小國中
鄰近公園：海洋廣場、中正公園
生活機能：仁愛市場、崁仔頂漁市、廟口商圈
附近交通：公車、基隆火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近基隆火車站、國道與公車站，通勤極為便利，生活機能完善（市場、商圈）。 2. 格局效率高：約 30 坪空間內規劃為 3 房 2 廳 2 衛，房間皆有對外窗，通風採光良好。 3. 公共設施少：住戶僅 23 戶屬小型社區，公設比低，實際使用坪數較高。 4. 硬體基礎好：房屋已更新全新線路，降低隱患風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：37 年屋齡屬於老屋，可能面臨管路老化、外牆或防水等潛在維護問題。 2. 樓層限制：3 樓雖方便進出，但對於標榜的「海景」而言可能受限，視野與通風不如高樓層。 3. 空間坪數較小：總坪數不到 30 坪，對於大家庭或未來產後增房的需求空間較有限。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：鄰近車站與學校，租賃需求穩定，適合用作首置或投資收租。 2. 改裝彈性：因內部線路已更新，若屋主有預算，可透過室內設計改善老舊外觀或功能動線。
威脅 (Threats)	1. 貸款與轉手難度：高屋齡房屋在銀行貸放年限上可能受限，且未來轉售流動性不如新大樓。 2. 維修成本隱憂：隨著房齡增長，可能需要投入預算進行公共設施或室內修繕（如漏水、管線更新）。