基隆買房賣屋仁愛區  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 市中心稀缺電梯美宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：38.81 萬/坪
地址：基隆市仁愛區忠三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：25.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.28 坪
附屬建物面積：2.42 坪
共同使用：3.76 坪
土地面積：3.1 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：電梯保養500元
鄰近學校：仁愛國小
鄰近公園：中正公園
生活機能：仁愛市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於基隆市中心仁愛區，鄰近仁愛市場、中正公園及仁愛國小，生活機能極強。 2. 隱私性高：採一層一戶設計，且為頂樓，住家安靜度佳，符合鬧中取靜。 3. 免大裝修：屋内已全新整理且水電更新，購屋後可直接入住，節省裝潢時間與成本。 4. 使用彈性：房屋型態允許住辦皆可，適合自住或兼作小型辦公室，增加用途。 5. 電梯便利：位於七樓卻有電梯，對於高樓層居住便利性有顯著加分。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價近 39 萬/坪，對於 30 年屋齡建物而言，價格屬於高端。 2. 無車位：總坪數不含車位，市中心停車困難，可能需另覓車位，增加持有成本。 3. 戶數限制：一房一廳格局，空間較小，僅適合單身、二人世界或短期居住，較難滿足三代同堂需求。 4. 屋齡因素： 30 年屋齡已接近銀行成數評估敏感期，可能影響貸款年限或貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：市中心配合住辦彈性，若作為投資收租，租金回報率可能优于周邊純住宅。 2. 学区資源：鄰近仁愛國小，若未來有學區需求，具備入學優勢。 3. 稀缺性：市中心電梯住宅且一層一戶的格局日益稀缺，長期來看具備保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 頂樓風險：頂樓加蓋鐵皮可能存在漏水或隔熱問題，需確認加蓋合法性及建築結構安全。 2. 轉手難度：單價偏高且屋齡漸增，未來二手市場接盤客可能受限於預算與年齡考量。 3. 貸款限制：銀行人數對 30 年以上老屋審核趨嚴，若買家無法一次付清或貸款額度不足，交易可能生變。 4. 法規風險：頂樓鐵皮加蓋若被認定為違建，後續拆除或補件將產生額外費用與風險。

物件評論

是否值得購買： 若您為單身購屋者、投資客或對停車需求不高的退休族群，此物件具備相當的吸引力；但若是計劃長期家庭居住的買家，則需慎重考慮。

主要理由： 此物件最大的賣點在於**「市中心電梯稀缺」與「一層一戶的隱私性」，加上已完成水電更新，省去了購屋後的整理麻煩。然而，30 年屋齡對應的 38.81 萬單價在基隆市場中偏高，且頂樓鐵皮加蓋與無車位**是潛在的持有風險。建議您在決定前，務必確認鐵皮加蓋的合法證件，並預先與銀行確認貸款成數，以避免資金規劃上的困難。整體而言，這是一筆「為位置與便利付溢價」的交易，而非單純的房屋價值投資。