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南榮路平地靜巷公寓 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
328 萬298 萬 - 參考單價：20.08 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
南榮路
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：14.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：11.98 坪
- 共同使用：2.86 坪
- 土地面積：5.51 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這是一筆典型的「市中心老公寓」投資，是否值得購買取決於您的具體需求與風險承受能力。
推薦建議：適合首購族、投資者或無電梯障礙的獨居者；不適合多代同堂或有老人小孩的家庭。
主要理由：
- 價格門檻低：在基隆核心地段能買到總價 300 萬出頭的三房，性價比極高，是進駐市區的優選切入點。
- 機能無可取代：緊鄰仁愛市場與廟口，生活步調成熟方便，租金承租力通常穩定。
- 硬傷需承擔：屋齡近半世紀且位於頂樓，買家必須將預算中撥出一部分用於修繕（如重新佈管、防水、隔熱），並考量四樓爬梯的體力限制與未來轉手的接受度。
若您計畫自住且對通勤便利度要求高，同時願意承擔整修麻煩與無電梯的不便，此物件值得納入考慮；但若您期待舒適的新穎居住環境或長期持產後再投資，則建議多評估周邊新成屋或更新案區段。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
基隆買房賣屋
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
經紀業名稱: 夢想家團隊有限公司
證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
珍惜所託 全力以赴！
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