信義區一樓3房
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華妍閣一樓三房+停車 基隆買房賣屋
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.32 萬/坪
- 地址：
基隆市
信義區
深澳坑路
地圖
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- 社區：華妍閣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.49 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：29.07 坪
- 附屬建物面積：3.72 坪
- 共同使用：4.99 坪
- 車位坪數：9.71 坪
- 其他面積：9.71 坪
- 土地面積：11.88 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總評：適合自用，慎估投資風險。
此物件對於**「一樓有特殊需求」或「重視居住空間大於轉手速度」的買家**來說，具備一定的吸引力。主要理由在於其「三房、兩廳、兩衛」且附車位的實惠空間，加上鄰近 62 號快速道路的交通優勢，加上警衛管理提升了安全性。特別是一樓對於長輩友善，無需爬樓梯，且擁有額外增建空間可作為工作間或儲藏室。
然而，**「增建約 10 坪」**是此筆交易最大的隱憂。這代表部分面積可能屬於違建，未來可能涉及稅務計價、貸款成數限制，或是極端情況下面臨拆除風險。若您打算長期自住且不介意合法面積與實際面積的落差，此物件值得考慮；但若您預期數年後會轉手投資，則需格外謹慎，建議在簽約前務必諮詢專業人士確認違建部分之法律狀態，並將其視為潛在的折價因素來議價。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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何沛縈(仲介，收取服務費)
暱稱：何沛縈
專業品質：
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房仲電話：0908-126566
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住商不動産 基隆安樂麥金 加盟店
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證號: (111)登字第423771號
大家好！很高興在我家網與您相會！我是基隆買房賣屋何沛縈很
開心有機會在不動產領域為大家服務！本人原在橘時尚髮藝領域擔任店長已深根25年；非常感謝大家的愛護與信任！讓我持續跨足買賣房屋及土地領域用專業的服務精神繼續來為大家服務！
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