基隆透天基隆買房賣  中山買屋 / 中山買房 - 基隆車站店住合一透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 111

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：58.17 萬/坪
地址：基隆市中山區中山二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：16.47 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中山國小、高中
鄰近公園：基隆港廣場
生活機能：信義市場、基隆廟口
附近交通：基隆轉運站、基隆火車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地緣位置極佳：位於基隆車站與轉運站周邊，交通便利性高，適合通勤族。生活機能完善：鄰近信義市場、廟口夜市及學校，日常採買與就學需求均可滿足。產品稀有性：市區透天店住合一型態在當前市場較為罕見，具備獨特的使用彈性（自住或經營）。基礎設施完整：配備天然瓦斯，居住品質有基本保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：56 年屋齡較長，可能面臨結構老化、維修頻率增加及貸款年限受限等問題。衛浴不足：16.47 坪的空間分攤至 3 間房卻僅有 1 衛浴，使用上易發生衝突，且對現代居住品質要求較高。坪數與格局：總坪數不大卻規劃為透天三層，空間感可能較壓迫；不含車位亦影響便利性。單價考量：58.17 萬/坪的參考單價在同等條件下屬高標，需斟酌性價比。
機會 (Opportunities)	投資潛力：鄰近學校與交通樞紐，若將部分空間出租（如店鋪或房間），租金回報率可能優異。翻修價值：透過內部裝修優化機能，可提升居住舒適度或增加市場競爭優勢。區域發展：基隆市區如持續有都市更新或交通建設擴充，有利於土地價值長期持有。
威脅 (Threats)	融資風險：高齡建物的銀行估價可能較低，導致買方貸款比例與額度受限。維護成本：老舊透天需定期投入維修預算（如管線、防水、結構補強），長期持有成本增加。法規變動：建築安全規範若趨嚴，可能需額外支出符合法規之整修費用。市場流動性：高價與低總價的平衡點，若未來房市轉冷，老舊大樓型透天的買賣週期可能較長。

2. 物件評論

這棟位於基隆車站周邊的店住合一透天厝，對於「地段」有極高要求的買方而言，確實具備相當吸引力。其最大亮點在於無可取代的交通樞紐位置與完善的周遭生活機能，加上店住合一的設計提供了投資或經營的可能，適合尋求資產保值、租金收益者，或是需要頻繁往返台北市區的通勤族作為首購或第二處住宅。

然而，56 年的屋齡與單一衛浴設計是顯著的限制點。若您不介意老建築的維護成本，且家庭成員較少（例如年輕夫妻或小型家庭），這是一項值得考慮的選擇。但若對居住空間寬敞度、衛浴便利性及貸款年限有較高要求，則需慎重評估是否願意投入更多資源進行翻修。綜合而言，此物件適合「地段至上」的投資者或小型家庭購買，但不建議對居住品質與新穎度有高期待的大家庭直接購置。