中正區透天基隆買房  中正買屋 / 中正買房 - 海科館旁雙拼透天（不拆賣）

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：16.79 萬/坪
地址：基隆市中正區北寧路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.79 坪
土地面積：32.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：57 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於基隆市北寧路，鄰近海科館與遊艇碼頭，屬於區域發展核心地帶。產品稀缺性：雙拼透天且為路邊位置，在市場上較為罕見。坪效潛力高：總坪數約 64.79 坪，住二建地若適用高容積率規劃，可提升使用空間效益。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老： 57 年屋齡意味著基礎設施可能需大規模翻新，且存在結構安全隱憂。土地產權複雜：「土地全部一分之一」暗示土地共有持分問題，未來改建或出售可能需要多數共有人同意，程序繁瑣。無車位配套：總坪數不包含車位，對於透天厝住戶而言是顯著的減損。
機會 (Opportunities)	建築法規空間：資料提及容積率有擴增機會（50% 至 200%），若能合法申請重劃或重建，資產價值可能大幅提升。區域增值效應：隨著基隆港區及海科館周邊基礎建設完善，該地段的房價成長潛力可期。
威脅 (Threats)	改建合規風險：高樓建機率的實現需符合法令且需克服鄰避問題，若無法達成預期容積率，價值將大打折扣。老屋重建難度高： 57 年舊宅在拆除與建築過程中可能面臨土地整合困難或鄰房協調問題。流動性較低：總價超過千萬元且面積較大，加上產權複雜，導致潛在買家族群相對受限。

物件評論

此物件對於具備改建資源的投資者而言值得關注，但需谨慎評估產權風險。

主要理由在於其核心優勢「海科館旁」與「住二高容積率潛力」，這在基隆地區屬於具有保值增值價值的稀缺條件。然而，57 年屋齡的高整修成本以及土地共有持分（一分之一）可能帶來的改建法律障礙，是購入前必須釐清的重點。如果您計畫長期持有並進行重建投資，此標的具備高報酬潛力；若僅作為一般自住使用且希望即買即住，則需考慮老屋翻新的時間與金錢成本。建議在簽約前務必諮詢專業建商或地政士，確認容積獎勵法規的可行性與土地持分共識。