基隆買房賣屋暖暖區  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 暖中大露台3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：19.29 萬/坪
地址：基隆市暖暖區暖中路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：20.63 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.9 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：50 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立暖江國小、暖暖高中、國中部
鄰近公園：暖暖運動公園
附近交通：603過港郵局、暖暖火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：總價 398 萬元，在基隆地區屬於較低門檻的購屋選項。交通便利：鄰近暖暖火車站及公車路線，通勤與生活動線便捷。機能完善：周邊有國小、高中及運動公園，適合重視教育或休閒生活的家庭。空間特色：位於 2 樓（頂樓），可能擁有較佳的採光通風條件，且名稱提及大露台，可發揮利用空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡已達 50 年，內部管線老舊，極可能需要進行全面翻新，潛在成本與風險較高。衛浴數量不足：3 房僅配 1 衛浴，若為多人口家庭使用，早晚動線可能較為擁擠不便。電梯缺失：2 樓公寓無電梯，對於長輩或搬運重物而言，上下樓較費力。貸款限制：屋齡較高可能影響銀行核貸成數與年限，增加購屋者的資金壓力。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價易於出租，周邊有學區與交通站點，租金需求相对稳定。改造空間：若具備預算進行裝修與格局調整，可提升居住舒適度或作為特色房源出售。區域發展：暖暖區持續推動老屋重建政策，長期關注該區的再生計畫可能有增值空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性低：隨著屋齡增加及建築結構老化，未來二手市場的可售性可能低於新大樓。維護成本上升：老公寓公共設施或管線故障風險較高，可能需要額外投入維修基金。法規限制：未來可能面臨更嚴格的耐震評估或老屋更新強制規定，影響居住權利。