基隆買房賣屋新北汐  汐止買屋 / 汐止買房 - 美麗山林電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4188 萬 (含車位價)
參考單價：49.03 萬/坪
地址：新北市汐止區水源路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美麗山林
格局： 3房(室) 2廳 9衛
總坪數：85.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：60.39 坪
附屬建物面積：8.17 坪
共同使用：8.99 坪
土地面積：82.42 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：一樓車庫
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6833 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：美麗山林電梯別墅 (SID: 1373007)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質優異：屋齡僅 3 年，為全新未住狀態，基礎設施新穎且免於修繕煩惱。空間規劃靈活：85.41 坪的大坪數加上多層樓設計，室內格局可依家庭需求自由規劃。交通便利性佳：位於汐止水源路，鄰近遠雄汐科站，未來通勤或生活動線預期良好。私屬性與隱私：電梯別墅型態配合 4 樓頂樓位置，通常擁有較佳的採光、通風及私密空間感。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：4188 萬的總預算對於一般首購族而言，壓力較大，屬高價資產。坪數過大影響流動性：85.41 坪屬於大戶規格，未來轉手時買家族群相對窄化，變現速度可能不如小坪數物件。持有成本需注意：雖然單價已高，但管理費每月近 7000 元需納入長期預算；大坪數的水電瓦斯等消耗性支出亦較高。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：汐止鄰近科技園區與汐科站，隨著捷運周邊開發及人口移入，房價有持穩或緩漲的空間。裝修彈性空間：因房屋全新且格局可調整，買家可量身打造符合未來家庭結構（如多代同堂）的居住環境。市場標竿效應：若汐止豪宅區需求增加，此類新成屋別墅可能成為區域價格指標之一。
威脅 (Threats)	高價資產波動風險：在房市景氣未明時，高總價與高單價物件受市場波動影響較大，持有期間若遇房價回跌，資本損失風險較高。流動性不足：高單價產品（49 萬/坪）需仰賴特定買家資金實力，若遇升息或信贷緊縮，轉手週期可能拉長。公設維護負擔：管理費雖然相對於總價比例不高，但長期累積亦是一筆開支，且需考量未來社區組織運作狀況。