基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 莫內花園透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：基隆市安樂區樂利二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：84.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.78 坪
附屬建物面積：3.25 坪
共同使用：11.75 坪
土地面積：27.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立建德國小、國中
生活機能：長庚商圈
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間機能完善：整棟透天共 84.78 坪，配置 4 房 2 廳 4 衛，滿足多代同堂或需要獨立工作區的需求。住辦合一彈性大：允許作為店面使用，兼具自住與投資收租潛力，適合創業家庭或投資客。交通便利性佳：鄰近國道一號，通勤台北都會區方便；周邊為長庚商圈，生活機能成熟。學區與環境：鄰近市立建德國小、國中，適合有子女的家庭；社區住戶單純，居住品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻高：單價接近 28 萬，總價約 2380 萬元，對購屋者的負擔能力要求較高。車位未含：總坪數不含車位，安樂區大型透天若缺乏專用停車空間，生活便利性與安全性會受影響。樓層較高無電梯疑慮：5 樓高層若无電梯，對於長輩居住或搬運物品可能造成不便。維持成本較昂貴：面積大且為住商混合，水電、物業及管理維護成本相對一般公寓較高。
機會 (Opportunities)	資產配置多元化：店面部分可作為自營事業基地，增加現金流；住宅部分長期持有抗通膨。區域發展潛力：鄰近長庚醫院與商圈，穩定的人口進出與消费需求支持房產保值性。空間改造彈性：屋況強調「空間好規劃」，買家可依個人需求重新裝修或間隔，提升居住舒適度。
威脅 (Threats)	升息環境影響：高總價意味著高額貸款利息，若利率上升將增加持有成本。市場流動性挑戰：大坪數與特殊用途（住辦）物件在轉手時，買家範圍可能比一般住宅狹窄。區域競爭：長庚商圈周邊房產供應多，若經濟環境波動，租金或房價成長可能面臨停滯。