基隆買房賣屋  七堵買屋 / 七堵買房 - 七堵馬路旁二樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：27.67 萬/坪
地址：基隆市七堵區實踐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：28.91 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.19 坪
附屬建物面積：2.72 坪
土地面積：8.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：七堵國小、百福國中
鄰近公園：河堤步道
生活機能：黃昏市場
附近交通：公車、國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入場：總價 800 萬，單價約 27.67 萬/坪，對於基隆七堵地區的住家用來說，門檻相對低廉。 2. 生活機能完善：鄰近黃昏市場、河堤步道，日常採買與休閒需求能迅速滿足。 3. 空間靈活性：屋內有開放空間可隔成三房，能根據家庭成員增加需求彈性運用。 4. 交通便捷：鄰近國道一號與公車站，通勤至台北或基隆市區相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 43 年，涉及管線老化、維修成本增加風險，且可能影響銀行貸款年限。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的 2 樓，雖非頂樓底層，但老舊公寓通常無電梯，對長者或抱小孩上下樓不便。 3. 臨路噪音：位於大馬路旁，車流噪音與粉塵可能影響居住品質，且採光與隱私可能受限。 4. 無專屬車位：雖標榜停車便利，但資料顯示不包含車位，路邊停車在繁忙時段或可能面臨困難。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：對口七堵國小與百福國中，對於有學齡子女的家庭是穩定的加分項，有助於未來出租或轉手。 2. 老屋更新潛力：若預算允許進行整體翻修，可大幅提升居住舒適度與居住價值，甚至可能透過重建提升資產價值。 3. 區域發展：七堵區鄰近交通樞紐，若未來有捷運或交通建設規劃，房價具備保值或微幅成長的潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老舊公寓在市場上的流動性通常低於新成屋，若急於轉手可能面臨較長的時間成本。 2. 融資限制：銀行對於 40 年以上屋齡的建物審核較為嚴格，可能導致貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。 3. 環境惡化風險：臨近大馬路若遇道路拓寬或車流量增加，噪音與振動問題將更為嚴重，長期居住舒適度下降。

2. 物件評論

購買建議：適合「預算有限、重視通勤與學區、且不介意老屋維護」的買方，但不建議追求高居住品質或長期持有高增值的投資者。

主要理由如下： 此物件最大的亮點在於「性價比」與「學區」。總價 800 萬入主基隆七堵，對於首購族或預算有限的家庭來說是非常低門檻的選擇，且鄰近七堵國小與百福國中，學區屬性明確。交通與生活機能成熟，適合依賴通勤與日常採買的自住族群。

然而，潛在風險主要來自於「屋齡」與「環境」。43 年的屋齡意味著後續維修與養護成本較高，且銀行貸款可能受限；位於大馬路旁的噪音問題也不容忽視，建議買房者務必於不同時段（如早晚尖峰、深夜）實際聽覺考察。此外，由於無專屬車位且為舊公寓，若您有購置車輛或家中有高齡長者，需慎重評估上下樓與停車的便利性。綜合而言，若能接受老屋條件並打算自住至多 5 至 10 年，此物件值得考慮；若是作為純投資或短期轉手，則需對增值空間保持保守評估。