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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：22.56 萬/坪
地址：基隆市中山區西定路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 4廳 4衛
總坪數：110.8 坪 (不含車位面積)
土地面積：85.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：18 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	大坪數與格局：總面積達 110.8 坪，提供極寬敞的生活空間，適合大家庭或需要居家辦公者。採光設計佳：為 L 型獨立建築且面面採光，通風與自然光源優勢明顯。特殊景觀資源：具備天然泉景與大面積岩洞，居住環境獨特性高，具放鬆效果。維護便利性：管線佈設於地板夾層，日後維修水電較方便。使用彈性：登記為住商用，可用於居家兼營工作室或出租獲取收益。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數未包含車位，對於需要停車的家庭而言是重大缺點。屋齡因素：18 年房齡雖不算老舊，但仍需留意老屋結構與修繕成本。單價門檻：總價 2500 萬屬高門檻物件，資金壓力較大。廳室配置特殊：3 房搭配 4 廳的格局較少見，空間動線可能需重新規劃才能有效利用。
機會 (Opportunities)	商業用途增值：住商用身份可創造租金收益或作為自營工作室，提升投資報酬率。裝潢潛力：高檔建材基礎好，若依需求進行現代化裝修，價值空間大。景觀稀缺性：岩洞與泉景難以複製，在區域內具獨特競爭力，利於長期持有意願。
威脅 (Threats)	流動性風險：大坪數高價物件在二手市場的轉手週期可能較長。法規變數：住商用屬性若遇地政或稅務法規調整，可能影響持有成本或轉售客群。維護成本高：獨特結構（如岩洞）與龐大坪數可能增加日常清潔、保全及維修費用。

2. 物件評論

此物件適合尋求「大空間」且對環境有獨特偏好的買家，若以自住兼商辦為目的，其綜合性價比值得關注。

購買建議： 謹慎考慮購入（具條件推薦）

主要理由：

空間與景觀稀缺：2500 萬獲得近 111 坪的大基地且擁有天然泉景與採光優勢，在基隆市區屬罕見規格，居住質感極高。
使用彈性：住商用性質提供了商業創收的可能性，能降低自住成本。
風險點需注意：您需評估自身是否接受「無車位」以及「老屋修繕」的潛在成本；此外，若未來僅以純住宅標準出售，可能會受限於商業戶標籤而縮小客群範圍。建議先確認個人資金規劃與對空間功能的真實需求後再決定。