基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 橘郡典雅三房+車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：29.79 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：39.61 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
附屬建物面積：2.67 坪
共同使用：8.59 坪
其他面積：3.8 坪
樓別/樓高： 5樓 / 12樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1727 元/月
鄰近學校：建德國中
生活機能：果菜市場
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：橘郡典雅三房 + 車位

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價與坪效具吸引力：總價 1180 萬，包含車位，單價約 29.79 萬/坪，在基隆安樂區屬合理範圍。 2. 格局實用且通風佳：標準三房二廳兩衛，樓層居中（5 樓/12 樓），採光通風條件應為理想。 3. 生活機能便利：鄰近果菜市場與公車路線，步行即可達建德國中，適合家庭居住。 4. 車位配置完整：附贈機械式車位，無需額外尋找停車空間，對雙車或未來購車者方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 27 年，部分管線與設備可能老化，後續維修成本需納入考量。 2. 車位型式限制：為坡道機械式車位，非平面直達，取車雖方便但仍需適應機器操作，且對大型車輛容納度較低。 3. 標語誤解風險：廣告提及「一手屋」但屋齡已 27 年，實為二手住宅僅為首次轉手，需注意房產資訊認定。
機會 (Opportunities)	1. 屋主誠意出售：標示出價即談，具備議價空間，有利爭取更低的成交價格。 2. 居住潛力佳：屋況標註「佳」，若稍作翻新可提升租金競爭力或未來轉手價值。 3. 地段發展性：基隆安樂區持續有建設投入，長期持有具備保值可能。
威脅 (Threats)	1. 銀行估價風險：老舊房屋在銀行貸額評估上可能較保守，影響貸款成數。 2. 共同費用與基金：隨著屋齡增長，未來社區可能有大修基金攤提或公共設施整修需求。 3. 市場流動性：基隆地區房市流動性不如台北都會區，未來轉手週期可能較長。