安樂區店面基隆買房  安樂買屋 / 安樂買房 - 基金二路店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：39.96 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.62 坪
附屬建物面積：3.58 坪
共同使用：4.83 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立武崙國小、國中
鄰近公園：四維公園
生活機能：大武崙黃昏市場
附近交通：公車站、62快速道路、國道3
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於基隆安樂區基金二路主要幹道，交通動線佳，鄰近國道3號與62快速道路，客源流動性高。屋況為住商用型態，使用彈性大，可結合住宅或作為小型工作室使用。單坪價格約 40 萬，在該區域屬中等價位，總價 1,280 萬元對於一間 32 坪店面而言，門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 32 年，屬於老舊建物，可能面臨管線老化、公共設施維修成本較高的問題。樓層為 12 層大樓的 1 樓，雖然展示面佳，但需注意噪音與隱私安全性。標註未含車位，對於進駐經營需考量顧店或客運車輛停放的問題。
機會 (Opportunities)	周邊鄰近大武崙黃昏市場與市立學校，具穩定的在地居民與學生消費力，適合發展餐飲、便利商店或補習教育類產業。安樂區近期開發持續進行，若區域商業繁榮度提升，租金潛力有望成長。
威脅 (Threats)	隨著網路購物興起，實體店面經營面臨競爭壓力，需審慎評估目標客群的消費習慣。屋齡較老可能影響未來銀行估價與貸款成數，轉手流動性在新舊建物切換期可能受到市場景氣波動影響。

物件評論

此物件位於基隆市安樂區核心地段的基金二路，交通優勢明顯且生活機能成熟，非常適合用於投資收租或經營結合在地人際網絡的小型商業空間。不過，32 年的屋齡是購置前必須面對的重點，建議買方在交易前務必聘請專業人員進行建築安全與管線檢測，以預留修繕預算。若您尋求的是地段優勢明確且總價可控的店面資產，並能接受老舊建物需維護的事實，此物件值得列為優先考察目標；反之，若重視房齡新度或對無車位條件敏感，則建議持續比對市場其他新興案場。