基隆買房賣屋安樂區  安樂買屋 / 安樂買房 - 富景南向雅築

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬
參考單價：31.46 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富景天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.81 坪
附屬建物面積：6.99 坪
共同使用：9.6 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 53.4 坪，擁有 4 房與雙廳格局，對於多人口家庭或需要獨立書房、遊戲室的屋主非常實用。 2. 景觀與採光：位於 7 樓，結合南向遼闊山景，在基隆多雨氣候下，良好的朝陽面與視野能提升居住舒適度與心情。 3. 交通便捷：鄰近北一高麥金路出入口，若需往返台北或往來其他縣市，駕駛通勤時間較短。 4. 格局方正：屋內空間利用率高，動線合理，裝潢彈性大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建物距今約 34 年，可能涉及管線老化、防水隔熱等問題，後續裝修或大修成本需預留。 2. 無車位搭配：總價未含停車格，在住宅密集的基隆市安樂區，另購或承租車位將是一筆額外開支。 3. 銀行貸額限制：由於屋齡較長，部分銀行對於老屋的貸款成數與年限可能較為嚴格，需自行確認頭期款與每月繳息負擔。
機會 (Opportunities)	1. 罕見格局資源：社區標示為「唯一南向難得機會」，若該區域新房多為北向或東西向，此物件在二手市場具備獨特稀缺性。 2. 裝潢潛力：方正且大坪數的格局適合重新規劃室內設計，能大幅提升居住機能與未來轉手時的吸引力。 3. 租金市場需求：4 房大戶在租賃市場通常受求租家庭青睞，若有出租計畫，承租率可能較高。
威脅 (Threats)	1. 老屋保值性：隨著社區與房屋老化速度加快，若周邊缺乏更新或重建規劃，增值空間可能不如新案。 2. 維修基金風險：34 年舊樓需檢視公共基金是否充裕，電梯維修或外牆修繕若發生重大支出，可能會影響居住品質或產生公設費調漲。 3. 市場流動性：高坪數與老屋組合可能縮短買家範圍，導致轉手週期較長。

2. 物件評論

購買建議：適合重視空間機能與景觀的家庭，但需預留維護預算

這處「富景天下」的物件具有非常鮮明的特點。其最大亮點在於53.4 坪的大坪數與南向山景，在基隆安樂區屬於相當難得的居住資源，特別適合有長輩同住、多子女家庭，或是對採光要求較高的購屋者。交通便利性（近北一高）也是加分項，能平衡通勤時間成本。

然而，34 年的屋齡與無車位是兩個主要的考量點。作為買房者，建議您在決定前務必確認銀行對於老屋的貸款條件是否滿意外，並預先規劃好裝修預算（含管線更新）以及車位取得的成本。若您偏好住得寬敞明亮，且能接受舊樓的維護特性，這是一處值得入手的家；若您追求新成品的保值性與低維護壓力，則建議再斟酌比較其他新案或次新宅。