基隆買房賣屋中正區  中山買屋 / 中山買房 - 星河繪美屋景觀三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：21.69 萬/坪
地址：基隆市中山區調和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：星河繪
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.3 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：13.16 坪
土地面積：9.88 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2898 元/月
管理描述：每坪70元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠與坪效佳：總價 898 萬元在基隆地區對於 41.4 坪三房格局而言，單價 21.69 萬/坪具競爭力，屬於高性價比物件。 2. 居住機能完善：屋齡僅 7 年，社區設施與建築狀況較新，3 房 2 衛 2 廳的配置適合核心家庭居住。 3. 持有成本可控：每月管理費 2,898 元，相對坪數而言費用偏低，長期居住負擔較輕。 4. 樓層便利性：3 樓樓層不需等待電梯，對老人小孩或緊急狀況較為便利。
劣勢	1. 隱私與安全考量：3 樓屬於低樓層，相較高樓層較易受街道噪音或視線干擾，且需留意窗戶安全性。 2. 停車問題：該戶未包含車位，購屋者需額外編列預算尋找或購買附近車位，增加整體成本。 3. 區域流動性：基隆房市相較台北雙北，轉手週期通常較長，資金回收速度可能較慢。 4. 景觀與採光：低樓層可能受前方建築物遮擋，採光與視野可能不如高樓層開闊。
機會	1. 首購或剛性需求：對於預算有限但需要三房空間的家庭，此為極佳的入門選擇。 2. 租金投資潛力：三房格局在基隆具穩定的租賃需求，適合持有收租。 3. 區域發展：基隆市持續推動舊城區更新與交通建設，未來可能帶動區域房價補漲。 4. 長期居住：低總價與低管理費適合自住至老，減少換屋頻率與交易成本。
威脅	1. 市場景氣波動：房地產景氣循環可能影響短期投資報酬率。 2. 轉手難度：低樓層在二手市場的接受度有時較低，未來賣出時可能需折讓價格。 3. 利息成本：若貸款成數高或利率上揚，每月還款壓力可能增加。 4. 社區變數：長期居住需關注物業管理品質變化，若社區老化或缺乏維護，可能影響居住質感。