基隆買房賣屋中山區  中山買屋 / 中山買房 - 喜市全家典雅三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：16.53 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：喜事
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.38 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：5.98 坪
土地面積：8.56 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：790 元/月
鄰近學校：中和國小
生活機能：全聯
附近交通：公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格具吸引力：總價 568 萬對於基隆市區電梯三房來說，單價約 16.53 萬/坪，具有相當的市場競爭力。空間靈活性高：前區夾層挑高 4.5 米，提供了優異的裝潢潛力，可透過隔層增加實用坪數。生活機能完善：鄰近中和國小、全聯福利中心，且為交通便捷的電梯大樓，適合日常採買與通勤。社區規模穩定：千戶大社區通常居住人潮較旺，公共設施維護與安全性相對有保障。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：28 年的屋齡可能意味著管線老化或外牆滲漏風險，買房後可能需要預留裝修預算。樓層視野受限：位於 11 樓棟的 3 樓，屬於中低樓層，可能較易受噪音干擾，且採光與隱私性不如高樓層。戶型坪效考量：34.36 坪內規劃三房兩廳，若包含公設，室內實際使用空間可能略顯緊湊，需現場確認格局。管理費偏低：790 元的管理費在電梯社區中偏低，可能意味著未來大修基金提撥較少，或公共區域維護標準不高。
機會 (Opportunities)	老屋改造潛力：高挑空間適合作為 LOFT 設計，可大幅提升居住機能，適合年輕家庭或作為投資物件出租。區域發展：基隆市中山區為成熟生活圈，若遇區域更新或捷運路網規劃，房價增值空間存在。租賃市場穩定：靠近國小與主要幹道，三房格局容易吸引租屋族群，投資報租率可能表現穩定。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：銀行對屋齡 28 年的建築可能在貸款年限或成數上有嚴格審查，可能增加購屋者的自備款壓力。轉手流動性：相較於新成屋，老舊電梯大樓在未來二手轉售時，競爭力可能不如新建案，需考慮長期持有成本。維修風險：隨屋齡增長，社區可能需要進行大規模整修（如水箱、馬達更新），若社區公設金不足，可能需向住戶攤提高額費用。