基隆買房賣屋  暖暖買屋 / 暖暖買房 - 碧嵐Ⅱ 4房+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1350 萬
參考單價：27.2 萬/坪
地址：基隆市暖暖區源遠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：碧嵐
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.63 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.34 坪
附屬建物面積：4.61 坪
共同使用：2.93 坪
車位坪數：5.75 坪
其他面積：5.75 坪
樓別/樓高： 7樓 / 17樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：每坪50元
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：碧嵐Ⅱ

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住空間寬敞：總坪數近 50 坪包含車位，且為 4 房 2 廳 2 衛的大格局設計，極適合多人口家庭或需要閒置空間的買方。 2. 停車便利性佳：雖為機械式車位，但標榜大休旅可停且無需交換鑰匙，在機械停車中已屬高 CP 值。 3. 樓層位置適中：7 樓位於 17 層總樓層的中高段，避開了底層潮濕與頂樓熱區，通風採光通常較佳。 4. 總價優勢：每坪單價約 27.2 萬，在基隆地區擁有如此多房室的戶別，預算門檻相對可控。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 34 年，銀行對於老屋貸款年限可能有縮短，且未來可能面臨管委會大修或結構安全評估。 2. 地理位置：位於暖暖區源遠路，雖屬交通樞紐，但相較於基隆核心商圈，周邊生活機能與增值潛力略顯有限。 3. 車位限制：機械式車位需具備操作經驗，且依賴機械運作，存在故障需維修的潛在麻煩。
機會 (Opportunities)	1. 自住需求明確：對於在台北工作、追求通勤便利且需要大空間的自住家庭，此處是極佳的替代方案。 2. 裝修增值潛力：因屋齡較長，若買家有裝修預算，透過內部翻新可大幅提升居住質感與未來轉售價格。 3. 交通便利性：源遠路鄰近主要道路，對於無車族或依賴公車通勤的買方相當方便。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老屋加上非核心地段，未來出售時可能面临買家較少、議價空間大的情況。 2. 持有成本增加：34 年老屋在未來五年內可能需面對社區公共設施更新、水電管線更換等維修費用。 3. 貸款門檻：購屋者需確認自身銀行核貸條件，部分銀行對 30 年以上房屋貸款成數與年限較嚴格。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但限於「自住」需求

此物件屬於典型的**「高實用性自住盤」**，非常適合規劃長期居住、且對空間有強烈需求的家庭買家。

主要理由如下：

空間效益極高：在 1350 萬的總價下，能取得近 50 坪的總坪數並擁有 4 房格局，性價比在基隆地區相當突出，對於多代同堂或育兒家庭而言，居住舒適度遠勝同等價位的新建案。
通勤優勢明顯：暖暖區源遠路位於基隆交通廊道，能有效連接台北市與基隆其他區域，對於雙薪家庭或需在台北通勤者而言，生活便利性不受太多影響。
需審慎評估老屋風險：由於屋齡已達 34 年，建議買方在簽約前仔細檢視建築本體的維護紀錄與社區修繕基金情況。若您有投資增值或短線持有的打算，此物件因流動性較低，較不建議作為首選；但若是為了「住得舒服且長住」，這絕對是一處值得深入勘驗的優質選項。