台南美美房屋近86 南區買屋 / 南區買房 - 台南美美房屋近總圖品味裝修三房電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：738 萬
參考單價：22.53 萬/坪
地址：台南市南區永春街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：32.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.78 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：7.37 坪
土地面積：6.21 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間效率高：採「一樓兩戶」格局，公設比極低，有效使用面積大。 2. 裝修狀況佳：標示為整新電寓，可節省購屋後的修繕時間與額外裝潢成本。 3. 生活機能完善：鄰近超市、市場及公園，且靠近快速道路 86 號號，通勤便利。 4. 管理費低廉：每月 500 元的管理費，長期持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：房齡已達 36 年，可能面臨管線老舊問題，且未來轉手難度或增加。 2. 樓層位置：位於 2 樓（總高 7 樓），較易受路面噪音、塵埃及隱私影響，採光與通風可能不如高樓層。 3. 無車位配套：總價不包含車位，需另行租用 B1 平面车位，增加每月的固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：南區為台南市穩定發展區域，長期持有具備保值空間。 2. 小家庭市場需求：3 房 2 衛格局符合小家庭或三代同住需求，自住或租屋效益俱佳。 3. 購屋成本優勢：單價與總價在該區域屬中低位階，門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：老屋貸可能受限於銀行的年限評估，影響貸款成數或可貸年限。 2. 維護成本增加：隨著屋齡超過 40 年，未來公共設施維修費用或特別提存金可能提高。 3. 市場競爭：同區域如有新案上市，可能會對老舊華廈造成價格衝擊。