台南美美房屋新市國  新市買屋 / 新市買房 - 台南美美房屋新市大社景觀三房平車有大露臺

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 183

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1100 萬 (含車位價)
參考單價：27.58 萬/坪
地址：台南市新市區大社地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：39.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.44 坪
附屬建物面積：0.53 坪
共同使用：16.92 坪
車位坪數：6.02 坪
土地面積：5.07 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：60元/坪
鄰近學校：大社國小.新市國中
鄰近公園：河堤市場
生活機能：傳統市場.超商
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 11 個月，近乎新房，居住環境較少老舊問題。 2. 總價合理：含車位總價 1100 萬，在台南新市區屬高性價比選擇。 3. 格局優越：三房兩廳兩衛，空間規劃適合家庭成員增加或長輩同住。 4. 停車便利：包含平面式車位，解決通勤族停車難題且節省租金。 5. 視野隱私：頂樓（10 樓）通常採光佳、無遮擋，且下方噪音干擾較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓潛在風險：位於 10 樓即為屋頂下，需留意夏季熱度及未來防水隔熱問題。 2. 坪數分配：總坪數 39.89 坪含車位，實際居住空間約 37 坪左右，三房格局相對緊湊。 3. 地理位置：位於新市區非核心商圈，若於台南市區或高雄工作，通勤時間較長。
機會 (Opportunities)	1. 家庭需求匹配：鄰近大社國小與新市國中，適合有學齡子女的購屋者。 2. 保值潛力：新房在初期轉手較容易，且含車位能增加二手市場競爭力。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場、河堤及超商，日常生活採買方便度高。
威脅 (Threats)	1. 頂樓維護成本：隨時間推移，防水層與隔熱效能可能需額外投入維護費用。 2. 區域發展速度：新市區房價漲幅若不如都會區快，轉手增值空間有限。 3. 建築品質隱憂：雖為新房，仍需確認建商信譽，避免日後產生漏水或結構瑕疵。

2. 物件評論

這筆物件對於以「自住為主」的家庭購屋者而言，是值得認真考慮的選擇。主要理由在於其性價比極高，1100 萬總價能取得近 40 坪的三房規劃並附贈車位，且屋況僅 11 個月新穎，省去了舊宅修繕或等待建案的麻煩。對於在台南南部工作、重視子女教育資源（鄰近學校）以及追求生活便利性的買家來說，居住品質相當不錯。

不過，鑑於其位於頂樓的先天屬性，建議您在驗屋時特別注意防水與隔熱狀況，並預留未來維護的心理準備。若您的預算有限但希望獲得三房空間，且不介意通勤距離稍長，此物件將是非常實惠的安家良選。