台南美美房屋南紡購  東區買屋 / 東區買房 - 台南美美房屋南紡艾美新時代２房大平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1098 萬 (含車位價)
參考單價：35.31 萬/坪
地址：台南市東區平實八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：31.1 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：1.16 坪
共同使用：16.39 坪
車位坪數：8.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與價格：位於台南東區平實八街，鄰近南紡購物中心，生活機能極佳。總價 1098 萬、含車位單價約 35.31 萬/坪，在該區域屬於合理範圍。空間格局： 2 房 2 廳 2 衛設計，雙衛浴提升居住品質與便利性，適合現代小家庭或兩人世界。樓層位置： 11 樓（共 15 樓），高度適中，既避開底層濕氣與噪音，又無頂樓漏水風險，視野應佳。車位配置：附設坡道平面式車位，且包含於總坪數計算中，停車便利性及房產價值較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	室間數量限制：僅有兩間臥室，若未來需迎接長輩同住或子女就學需求增加，空間可能不足。車位形態：坡道式車位在特定角度倒車時需注意安全，且平面式車位可能不如立體式便捷（取決於實際動線）。區域交通：東區平實路周邊高峰時段車流量較大，通勤或出入可能需要预留更多時間。
機會 (Opportunities)	租金收益潛力：鄰近學校、商圈及醫院，租賃需求穩定，適合投資收租用途。資產增值空間：隨著周邊開發持續成熟（如捷運紅線延伸規劃），區域房價具上漲潛能。生活升級：可透過室內設計優化，將部分公共空間或窗台利用起來，增加使用坪效。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前利率環境若維持高檔，可能影響房貸壓力及買氣。新競品供應：周邊若有新成屋預案推出，可能拉低二手房的議價空間或轉手速度。社區老化：雖為電梯大樓，隨房齡增長需留意公共設施維護狀況及管委會財務健康度。