鶯歌社區大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鶯歌社區大樓-學區家隆花園大三房@低總價電梯房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1040 萬
參考單價：30.43 萬/坪
地址：新北市鶯歌區中正三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：家隆花園
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.52 坪
附屬建物面積：3.32 坪
共同使用：7.34 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1680 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：二橋國小.尖山國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價門檻低，適合首次購屋者；社區為電梯大樓，居住品質較佳；樓層位於四樓，採光與通風條件預期良好；學區資源完善，鄰近二橋國小與尖山國中；格局寬敞為三房兩廳兩衛，使用效率高。
劣勢	未包含車位，需額外尋找停車空間或負擔租金成本；位於新北市鶯歌區，若日常通勤至台北市中心將耗費較多時間與交通費用；華廈型態可能涉及房齡增長後的維護問題。
機會	可作為子女學區置產的第一選，具備長期保值與穩定租屋市場潛力；總價優勢明顯，利於未來資金調度或後續修繕規劃；生活機能成熟，鄰近全聯、寶雅與公車站点，居住便利性高。
威脅	區域房市流動性相對台北市較弱，轉手周期可能較長；房貸利率若持續處於高位，將增加購屋負擔；無車位設計在停車熱區可能造成生活不便。

物件評論

這物件對於「首購族」或「學區置產需求者」來說，具有很高的購買價值。主要理由在於其低總價優勢，在獲得三房兩廳的大空間與電梯設施的同時，總開銷控制在一千萬左右，大大降低了購屋門檻。此外，周邊學區與生活機能完善，適合重視子女教育的家庭。然而，若您需每日長途通勤至台北工作，且對車位有強烈依賴，則需慎重評估時間成本與停車問題。綜合而言，若能接受地理位置與無車位的限制，此為一筆性價比極高的置產選擇。

問與答

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鶯歌社區大樓

蘇上恩(仲介，收取服務費)

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