鶯歌大樓房價鶯歌小張  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 鳳鳴重劃區旁★買一層送一層★7+8樓大5房＋車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：37.46 萬/坪
地址：新北市鶯歌區永福街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山水綠庭
格局： 5房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.86 坪 (包含車位面積)
主建物面積：33.29 坪
附屬建物面積：5.21 坪
共同使用：11.36 坪
土地面積：10.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：81 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：鳳鳴國小鳳鳴國中
鄰近公園：鳳福公園、永吉公園
生活機能：三元市場、大湳市場
附近交通：鶯歌火車站、未來福德捷運站、國道三號三鶯交流道
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這間位於鶯歌鳳鳴重劃區的「山水綠庭」戶，從買房者的角度來看，是一間值得深入考察並考慮購買的物件，特別適合重視居住空間與未來生活機能的族群。

主要理由如下：

性價比優勢明顯：雖然參考單價看似不低，但透過「買一層送一層」的設計，實際可使用的坪數與空間感遠大於一般標準房宅，對於需要多間房室或熱愛露台生活（如園藝、寵物）的家庭而言，居住體驗極佳。
地段增值潛力：基地座落於鳳鳴重劃區核心，且鄰近未來捷運福德站，隨著交通建設完竣，該區域的便利程度與房價支撐力有望持續提升。

建議事項：由於屋齡已逾 30 年（依據民國 81 年估算），在簽約前務必聘請專業技師進行房屋結構與防水檢測，並查詢社區公設基金提撥狀況，以確保長期居住安全與權益，方為穩健的投資決策。

問與答

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鶯歌大樓房價

張嘉木(仲介，收取服務費)

暱稱：鶯歌小張

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0986-567888

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台灣房屋台灣房屋鶯歌特許加盟店

經紀業名稱: 京石不動產仲介有限公司

證號: (91)登字第007429號

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專業是我最大的特點之一。我不僅深入了解房地產市場的最新趨勢和法規，還持續學習與提升自己的專業知識。這讓我能夠為客戶提供最準確的資訊和建議，並幫助他們做出明智的選擇。

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作為一位房仲，我具有沉穩和謹慎的個性。我對房地產市場的深入研究和評估讓我能夠在每個交易中做出明智的判斷。我會提前處理所有可能的風險，確保每筆交易的安全和順利進行。

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我擅長的社區或區域是三峽、鶯歌，我對這個地區的房產市場非常熟悉並擁有豐富的資源和人脈。我可以為客戶提供準確的市場評估和專業建議，幫助他們找到他們理想的家園或投資機會。

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