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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1258 萬
參考單價：47.19 萬/坪
地址：新北市板橋區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 2衛
總坪數：26.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.14 坪
附屬建物面積：3.52 坪
土地面積：8.02 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立國光國小,新北市立板橋國中
鄰近公園：環河公園,國光公園
生活機能：美廉社
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區資源豐富：鄰近國光國小與板橋國中，對有子女教養需求的家庭極為便利。坪效比佳：總坪數 26.66 坪規劃為 3 房、3 廳，空間感優於同區域傳統公寓，格局方正且採光良好。生活機能完善：位於社后中正商圈，鄰近美廉社、435 藝文中心及運動中心，日常購物與休閒方便。價格彈性大：業者表示價格誠意可談，且單價每坪約 47.19 萬，在板橋中正路段具一定競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：房產已達 45 年，外觀及公共設施可能老化，未來維修成本或潛在隱憂需納入考量。無電梯高樓層：位於 4 樓頂樓且為公寓型態，無電梯設計，對長者、幼兒或搬運重物者較不友善。標示資訊混淆：標題提及「新店」但實際地址為「板橋區」，雖屬同一家加盟店覆蓋範圍，但易造成買家初期混淆。
機會 (Opportunities)	居住升級潛力：老舊公寓透過裝修翻新，可大幅提升現代居住品質與舒適度。市場行情談價空間：業者在說明中明確指出價格可議價，買方有較大好談條件的機會。環境單純：位於靜巷，住戶單純，對於偏好安靜居家環境的民眾來說，社區氛圍較為良好。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：屋齡較高且無電梯的四樓公寓，在未來二手市場可能較難脫手，或面臨銀行估價受限的問題。老舊建築限制：未來若遭遇房屋抗震標準修訂或都市更新議題，可能會涉及整建費用或配合義務。地緣落差認知：標題與實際地址的區域差異，需確認對目標族群（如學校招生範圍）是否造成影響。