基隆火車站北站  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲泡傑第一景山海景+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：758 萬 (含車位價)
參考單價：21.73 萬/坪
地址：基隆市中山區華興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：第一景
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.56 坪
附屬建物面積：2.08 坪
共同使用：7.33 坪
車位坪數：11.92 坪
土地面積：5.9 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1378 元/月
管理描述：車位300
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：港西國小中山國中
鄰近公園：海洋廣場
生活機能：流浪頭市場
附近交通：311基隆第一景基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告 - 基隆市中山區第一景

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 758 萬含車位，單價約 21.73 萬/坪，在包含坡道平面車位的情況下，性價比尚可。 2. 景觀與樓層優勢：位於 7 至 8 樓，屬於中低大樓的高樓層，視野開闊且採光佳，符合「山海景」特色。 3. 生活機能便利：鄰近基隆火車站、公車路線及高速公路交流道，通勤便捷；周邊有市場與公園，日常采買休閒方便。 4. 學區資源：靠近港西國小與中山國中，對未來子女教育規劃具備基礎條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡稍高：19 年屋齡雖非老舊，但需留意內部管線、防水及裝修狀況，可能需額外編列整修預算。 2. 空間配置單一性：34.89 坪僅規劃為 2 房 1 廳 1 衛，對於家庭人口增加後，衛生間數量可能不足，且動線較為簡化。 3. 環境干擾潛在風險：鄰近流浪頭市場與火車站，雖生活便利，但需注意夜市或通勤高峰帶來的噪音與擁擠人潮。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求穩定：因靠近交通樞紐與學校，若購屋後作為投資出租，具備吸引學生、上班族或外籍人士的潛力。 2. 區域發展潛力：基隆港周邊持續推動更新計畫，未來可能帶動周邊房價回穩或增值。 3. 裝修升級空間：因屋齡非極老，透過現代化裝潢翻新，可提升居住質感與 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 房地產市場波動：基隆地區房市流動性較雙北低，未來轉手速度可能受限，需考量持有時間成本。 2. 社區維護成本：屋齡漸增後，公共設施（如電梯、管路）大修基金提撥可能增加管理費支出或住戶負擔。 3. 新案競品壓力：附近若有新成屋釋出，可能在格局與設備上對本物件造成競爭衝擊。

2. 物件評論

此物件對於注重生活便利性與視野的購屋者而言，是一筆值得考慮的交易。其最大亮點在於「總價含車位」且位於中高樓層，擁有開闊的山海景，單價在當地屬於合理區間。加上鄰近火車站、學校及市場，極適合通勤族或重視子女學區資源的家庭。

然而，購屋前建議您特別留意兩點：首先，因屋齡約 19 年，務必請專業技師協助確認管線與防水狀況，評估後續整修成本；其次，鄰近市場與車站雖便利，但仍需親訪確認不同時段的噪音程度是否符合您的居住舒適度。若您接受老屋的潛質並願意投入適當維護，此物件是基隆市區中具備高實用性與生活品質的選擇。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！