海景市區平地電  中正買屋 / 中正買房 - 基隆房仲泡傑中正國宅海景電梯

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：958 萬
參考單價：28.23 萬/坪
地址：基隆市中正區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中正國宅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.78 坪
附屬建物面積：2.4 坪
共同使用：6.76 坪
土地面積：3.9 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：中正國小中正國中
鄰近公園：東岸遊客中心
生活機能：三沙灣商圈
附近交通：108就業中心
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	位於基隆中正區近海路段，高樓層（10 樓）享有開闊海景視野與採光；戶型為 2 房 2 廳，空間規劃寬敞，適合家庭居住；管理費僅 700 元，持有成本相對較低；鄰近東岸公園與三沙灣商圈，生活機能與休閒環境佳。
劣勢	屋齡已达 40 年，外觀與內部管線可能老舊，購屋後需預留裝潢與整修預算；僅有一間衛浴，若家庭人口多可能會造成使用尖峰擁擠；未包含車位，在住宅密集區可能需要額外尋找停車空間；單價約 28.23 萬/坪，對老屋而言價格偏高。
機會	透過室內裝修可將舊屋翻新為現代風格居住空間，提升居住品質與舒適度；鄰近中正國小、國中，若未來有學童就學需求，教育資源便利；總價近 960 萬在基隆屬中等價位，對於首次購屋者來說門檻相對可控。
威脅	老屋轉手流動性較弱，銀行核貸年限可能受限，影響財務規劃；未來若社區更新或大額修繕費用增加，可能會影響住戶負擔與房價穩定性；海邊住宅需考量長期風沙與潮濕對建築本體的侵蝕風險。

2. 物件評論

綜合以上分析，此物件適合「重視生活質感、追求海景視野且具備整修預算」的買家。由於屋齡已達 40 年，雖然擁有令人嚮往的海景與高樓層優勢，但建議您在簽約前務必進行詳細的房屋結構檢測，並確認銀行對老屋的貸款條件是否符合您的財務需求。若您看重低管理費、近學校與海景生活，且能接受未來可能需要面對的老屋維護問題，這是一筆值得考慮的投資；但若追求全新建物或擔心未來轉手難度，則建議謹慎評估單價是否過高。整體而言，此物件在特定需求下具備購買價值。

問與答

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基隆房仲泡傑

吳宥緯(仲介，收取服務費)

暱稱：吳宥緯

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服務態度：

房仲電話：0934-166181

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東森房屋中山加盟店

經紀業名稱: 居易不動產仲介經紀有限公司

證號: (102)登字第237988號

基隆房仲泡傑吳宥緯 0934166181
大家好，我是一個具有多年房仲經驗的專業仲介。我以誠實、負責、細心、專業、熱情、幽默、具同理心和毅力為我的特質，為每位客戶提供最優質的服務。

在房屋仲介行業，我於2013年4月開始在東森房屋中山店工作至今。
經過初期的努力，我於同年9月榮獲傑出新人獎，並在12月成為業績王。接著，我於2014年連續五年榮獲超級星光業務殊榮，並在2015年8月和12月再度成為業績王。
此外，我也在2016年、2017年、2019年、2020年、2021年以及2023年榮獲全國傑出仲介菁英獎的TOP 100。

除了在全國資歷上的獲獎，我在基隆東森房屋也有優秀成績，分別於107年和108年榮獲前六名，109年更是榮獲前三名，112年榮獲前五名。

在專業領域上，我擁有基隆國立海洋大學的電機工程學系學位以及基隆二信的電工科學位。這些學術背景為我提供了在房屋仲介中的專業知識和技能。

至於我擅長的社區或區域包括中山區的別墅區，其中包括美之國(歷年成交22戶)、馥園、台灣透天、山林松境、別墅新世界、德安家康和傳家寶。
同時，我也在中山區的新橫濱社區，如上野區、新野區和夢悦城有豐富的經驗。
此外，我還瞭解中山區的電梯社區，如富達、涵仰、宏昌首席、臻璽、豪門世家、喜市、德安電梯和第一景。
對於中山區的公寓社區，像大慶大城、統一新城、德安路、復興路、西定路、安一路、新民路和新生路我也非常熟悉。
此外，我對信義區的電梯社區，如信義君悅、信義君悅2~柏悅府(歷年成交3戶)、璽悅、東方帝景和世紀首席也具有相當的了解。

最後，我希望提供行動訴求，讓客戶可以輕鬆聯繫我，以便在房屋仲介的過程中享受到最完美的服務。感謝大家對我的支持與信任！