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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：33.36 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
十全一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：22.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.01 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 土地面積：8.99 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 物件已全室翻新，水電管線全面更新，入住前無需額外裝修支出且居住安全提升；樓層位於三樓（總高四樓），對於長者、推車或行動不便者較為友善；單價約 33.36 萬/坪，在該區域屬於合理房價範圍，預算門檻適中。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡高達 48 年，屬老舊公寓性質，銀行承貸成數或年限可能受限；標的名稱提及楠梓建案但實際地址為三民區，資料可能存在誤植需釐清；未附車位且通常無電梯，長期居住便利性不如大樓。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於三民國小與三民國中學區內，若能確認學區資格，對有子女就學需求者具吸引力；鄰近後驛捷運站、三民市場與公園，生活機能完善，潛在的租賃需求穩定，具投資收租潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊公寓在未來轉手時可能面臨接盤買家較少的風險，流動性相對較弱；若房屋貸款審核嚴格，可能影響資金週轉；同區域若有新成屋或重劃區房源推出，可能對房價造成競爭壓制。 |
物件評論
此物件對於預算有限且重視生活機能與居住安全性的自住型買家來說，是值得考慮的選擇。主要理由在於其已進行全面翻新，解決了老房水電舊化的核心痛點，且低樓層設計對多代同堂或年長者友善。同時，位於三民國小學區及捷運後驛站周邊，提供了穩定的交通與就學資源。
然而，買家需注意屋齡帶來的貸款限制以及名稱與地址不符的資料疑點，建議在簽約前務必向房仲確認詳細資訊並評估銀行核貸條件。若您以「投資獲利」為首要目標，此老舊公寓可能非最佳選擇；但若是為了「自住舒適度與生活便利性」，且接受未來轉手時間較長，這是一筆性價比相當高的交易。
問與答
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