三民大樓  三民買屋 / 三民買房 - 科工館愛情海大三房楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：22.3 萬/坪
地址：高雄市三民區九如一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛情海
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.46 坪
附屬建物面積：14.08 坪
共同使用：11.85 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 16樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2800 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：光武國小民族國中
鄰近公園：正道公園
附近交通：台鐵科工館站環狀輕軌科工館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於九如一路科工館核心地段，鄰近台鐵與環狀輕軌站，交通便利性高。 2. 格局與採光佳：三角窗邊間設計，空間方正且通風採光條件良好；含大陽台與露台，實用坪數較高。 3. 生活機能完善：鄰近光武國小、民族國中及正道公園，適合有學齡兒童的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：建物已達 32 年，屬於高齡住宅，可能需預留修繕或翻新預算。 2. 車位不併算：參考價格未含車位，另需負擔每月租金或額外購置成本。 3. 管理費支出：每月 2,800 元管理費對於老舊社區而言屬於常見水準，但需確認是否有長期維修基金。
機會 (Opportunities)	1. 交通紅利持續發酵：科工館站為交通樞紐，隨軌道系統完善，居住價值與保值潛力可期。 2. 大坪數優勢：57.39 坪的大戶格局在同等價位的市場中較少見，適合改善型買氣。 3. 價格談判空間：因屋齡因素，可能在議價上比新案有更多彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：銀行對於高齡建案的承貸成數與年限可能較嚴謹，需提前確認貸款資格。 2. 未來轉手難度：隨著屋齡增長，老舊電梯大樓在二手市場的流動性可能不如新案。 3. 隱含修繕成本：外牆防水或管線老化若未即時處理，後續居住品質與維護開支將增加。