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小港明義國中【10米路】翻新店住(B) 楠梓建案推薦
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：54.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 6衛 1陽台
- 總坪數：29.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.08 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（視需求而定）
此物件屬於典型的「高坪效、投資導向型」產物，適合尋求長期持有租金收益的投資者，或是對屋齡不敏感且重視地段與道路寬度的自住買家。
主要理由如下：
- 性價比優勢： 位於小港核心區域，10 米路寬配合翻新後的住商用格局，單價在舊物市場中具備競爭力，且省去了裝修時間與成本。
- 產能靈活： 4 房套房設計加上一樓店面空間，極大化利用了坪數效益，對於想要透過分租或自行經營賺取雙重收益的買方非常適合。
然而，若您計畫長期自住且追求新穎度，需特別注意50 年屋齡可能帶來的銀行貸款年限縮短問題，以及未來轉手流動性較低的事實。建議在簽約前務必確認結構安全報告，並與銀行預先試算老屋貸款方案，以確保資金調度無虞。
問與答
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