正義公寓  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 正義車站大三房公寓一樓楠梓建案推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~858 萬
參考單價：24.16 萬/坪
地址：高雄市苓雅區正義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：35.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.12 坪
共同使用：4.4 坪
土地面積：11.42 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：38 年
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中正國小中正高中國中部
鄰近公園：衛武營公園
附近交通：正義火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間利用率極高：總坪數達 35.52 坪，在三房格局中屬於大尺度，室內方正且客廳寬敞。 2. 生活機能完善：鄰近正義車站、捷運及高速公路，交通便捷；周邊有武廟市場、中正學校區及衛武營公園，食衣住行便利。 3. 附加空間：戶內附設小型車庫可停放機車，解決停車問題且增加使用價值。 4. 價格優勢：參考單價約 24 萬，相對同等區域新成屋或電梯住宅，坪效性較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：38 年屋齡意味著管線老化，可能需投入資金更新水電與防水系統。 2. 樓層與型態限制：一樓且為無電梯公寓，隱私性、採光及通風狀況可能不如高樓層，搬運物品也不便。 3. 需額外預算裝修：屋況需整理才能入住，整修成本與時間需納入總購置成本考量。 4. 貸款年限影響：老舊公寓可能面臨銀行核貸成數或年限縮短的問題，增加購屋負擔。
機會 (Opportunities)	1. 裝修後提升價值：透過現代化設計整修，可大幅提升居住品質與未來轉手時的競爭力。 2. 學區與投資潛力：鄰近中正國小、國中部及高中，對於有就學需求的家庭具穩定吸引力，適合出租或自住兼投資。 3. 個性化規劃：大坪數且方正的空間，可依居住者需求彈性規劃動線或改造格局。
威脅 (Threats)	1. 長期增值力疑慮：無電梯、老舊一樓公寓在房地產市場趨勢中，通常較難跟上保值速度。 2. 隱藏成本風險：隱匿工程問題（如壁癌、管線腐蝕）可能導致裝修預算超支。 3. 轉手客群受限：高齡化與行動不便者對一樓無電梯接受度低，潛在買家族群較窄。