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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：22.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
富貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：33.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.86 坪
- 附屬建物面積：3.53 坪
- 共同使用：4.73 坪
- 土地面積：5.85 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格實惠：總價 758 萬，單價約 22.89 萬/坪，在岡山區屬合理區間。 2. 交通便利：鄰近國道、省道及交流道，通勤或跨區移動方便。 3. 學區優勢：步行可達竹圍國小與國中，親子就學安全無虞。 4. 格局完善：3 房 2 廳 2 衛，前後陽台設計，採光通風佳，室內方正。 5. 即住安心：屋況良好不需大整修，社區有垃圾集中處與機車棚，生活便利。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，部分設備或管線可能需檢視維護。 2. 樓層限制：位於中低樓層（4 樓），若對採光或隱私有極高要求者可能較在意。 3. 坪數有限：總坪數 33.12 坪含車位空間較小，三房配置空間感需實際評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租賃需求強勁：鄰近學校且交通便利，適合投資收租。 2. 生活升級：因免大整理，可彈性投入少量資金優化內部裝潢。 3. 區域發展：岡山區整體生活圈成熟，保值性與流動性穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物老化風險：老屋未來可能面臨公共設施大修費用或貸款限制。 2. 市場競爭：同地段若有新成屋推出，可能影響此房產之短期轉手價值。 3. 法規變化：建築法令或稅制變動，長期持有成本需納入考量。 |
物件評論
這是一處適合重視生活機能與子女教育的自住房產，整體而言值得列入優先考察對象。
主要理由如下：
- 性價比高：在岡山區擁有電梯、三房的格局，且價格控制得當，單價具有吸引力。
- 居住便利性極佳：學區免通勤是最大賣點，加上國道交通便利，符合忙碌家庭的需求；社區管理細節（如垃圾集中處）顯示住戶素質尚可。
- 風險可控：雖有屋齡因素，但屋況良好且為電梯大樓，通常維護狀況較佳。建議在簽約前特別留意管委會的修繕基金狀況及樓層漏水檢測，便能放心入手。
若您的主要需求是「親子就學」與「通勤效率」，此物件能平衡居住品質與持有成本，是相當實用的選擇。
問與答
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