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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：7900 萬
- 地址：
高雄市
左營區
菜公一路
地圖
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- 格局： 12房(室)
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.13 坪
- 土地面積：56.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：國民住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得購入，但僅限特定購屋者
此物件不適合追求「即住」的剛性家庭或預算有限的年輕購屋者，對於長期投資客或土地開發業者而言則具有高配置價值。
主要理由如下：
- 地段稀缺性： 左營區鄰近高鐵與巨蛋是高雄房價最穩健區域之一，臨 20 米道路更是稀有條件，這意味著未來若拆除重建，建築物的面寬優勢將轉化為高額利潤。
- 發展紅利： 該區域交通建設密集，隨著捷運全線營運成熟，土地價值已具底價支撐，適合作為資產標的進行長期持有可能獲利。
- 風險提示： 由於屋齡近 60 年且坪數資訊不詳，購屋前務必委託專業人士進行實地勘察與產權調查（確認國宅限制），並計算拆除重建的總成本與融資條件，確保資金鏈穩健方可入手。
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