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楠梓建案推薦 苓雅區-英明商圈/輕軌凱旋二聖站/優質美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：498 萬
- 參考單價：23.6 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
英義街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：21.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 附屬建物面積：1.64 坪
- 土地面積：6.59 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一棟位於苓雅區英明商圈的成熟老公寓，總價約 498 萬，屬於該區域房價相對親民的選擇。若以購屋者角度來看，此物件適合預算有限的首購族、年輕小家庭或投資客，但不建議尋求長期持有或需要無障礙設施的家庭購買。
主要理由如下： 首先，地段與交通優勢明顯，鄰近輕軌站與學校，生活機能完善，能維持穩定的居住與租賃價值。其次，3 房 2 衛的格局在 21 坪內相當實用。然而，47 年的屋齡是最大的風險點，不僅涉及結構安全與維修成本，更可能影響銀行貸款的成數與年限。此外，高樓層（4 樓）且無電梯、無汽車車位，對於未來生活便利性與轉手流動性皆有影響。若您的預算卡在 500 萬以內，且能接受爬樓梯並願意投入裝潢，此物件值得考慮；若計畫長期持有或家中有長輩同住，則建議謹慎評估屋齡帶來的隱憂。
問與答
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