鳳山透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 南正二路五甲國小商圈透天楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：35.98 萬/坪
地址：高雄市鳳山區南正二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：23.289 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.27 坪
附屬建物面積：1.019 坪
土地面積：20.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：五甲國小五甲國中
生活機能：傳統市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析：南正二路五甲國小商圈透天

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區資源：位於鳳山五甲國小、五甲國中雙學區，生活機能成熟，鄰近傳統市場與餐飲商圈。交通動線：交通便利，可快速銜接主要幹道及市區。社區單純：社區環境單純，鬧中取靜，居住品質佳，適合自住。價格門檻：總價 838 萬在該區域屬可負擔範圍，單價約 36 萬/坪。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：建屋距今已 43 年，老舊程度較高，需預留翻新或結構維護成本。法律產權瑕疵： 3 樓為增建物且未保存登記，屬於違建性質，可能影響貸款成數與後續價值。使用混合：用途為住商用，可能伴隨商鋪噪音或人員進出較複雜的情形。面積偏小：總坪數約 23 坪，對於透天厝而言空間相當緊湊。
機會 (Opportunities)	租金需求穩定：鄰近學校與市場，長期以來對租屋族群（如學區陪讀、工作者）有基本需求。整修潛力：若買方有能力且預算充足，可透過裝潢改善居住環境，提升居住品質。區域發展：鳳山五甲生活圈人口密集，利於未來保值或轉手。
威脅 (Threats)	銀行貸款限制：老屋加增建結構，銀行鑑價可能較低或拒貸，購屋者需準備較高自行款。維護風險： 43 年房齡意味著管線、防水等硬體可能有隱憂，維修成本不確定性高。法規風險：增建物若遇政府稽查或有整修拆除風險，雖目前多屬默許，但仍為潛在變數。