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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2580 萬
- 參考單價：39.34 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
右昌街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 3陽台
- 總坪數：65.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：61.02 坪
- 其他面積：4.56 坪
- 土地面積：22.08 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於重視地段便利性與租金收益的投資型買家而言，具備一定的購買價值；然而若以自住舒適度與資產安全為主考量，則需更加審慎評估。
主要理由如下：首先，該建案位於右昌街核心區塊，鄰近捷運站與多項市集，生活機能成熟，對於日常通勤與採買極其便利。其次，全棟 4 樓空間寬敞且已翻新，居住品質或商業使用潛力俱佳，能有效彌補部分屋齡較高的劣勢。然而，必須注意的風險點在於「高齡建物貸款限制」以及「未包含車位」的硬傷，這將直接影響未來的資金規劃與居住便利性。此外，頂樓鐵皮構造潛在的合法性問題亦需確認是否影響銀行鑑價。綜合建議適合具備現金流規劃、或對該區域長期發展有信心的買進者；純自住且依賴車位的家庭則建議多比較其他含車位之新舊物件。
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楠梓高大藍田店(仲介，收取服務費)
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