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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：518 萬
參考單價：17.73 萬/坪
地址：高雄市楠梓區益群路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1廚房
總坪數：29.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.43 坪
附屬建物面積：4.78 坪
土地面積：10.68 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：加昌國小翠屏國中
鄰近公園：右昌排水水岸綠廊道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1358764)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價具吸引力：以 29 坪大空間計算，單價約 17.73 萬元/坪，低於同區域新建案，適合預算有限但追求空間的買方。 2. 格局規劃實用：3 房 2 廳 1 衛設計，相比傳統老公寓的狹窄格局，居住動線較寬敞。 3. 生活機能成熟：鄰近家樂福、德賢商圈及楠梓主要幹道，日常采買與通勤十分便利。 4. 學區優勢：對口加昌國小與翠屏國中，若家有學童可省卻升學顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 47 年，可能面臨管線老舊、外牆滲水或防震標準較低等隱憂。 2. 樓層與電梯：位於 4 樓頂樓且為無電梯公寓，對長輩不便，搬運重物及日常上下樓亦具挑戰性。 3. 衛浴配置不足：1 間衛浴面對 3 間臥房，早晚高峰時段使用可能擁擠。 4. 不含車位：周邊停車空間未必充足，需另行尋找停放位置。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近台積電廠區及高雄大學，隨著科技園區擴充，長期租賃或轉手需求可能增加。 2. 裝潢彈性大：屋主誠售且屋況需整理，買方可依個人喜好重新規劃，打造理想住家空間。 3. 自備款負擔較低：相較於同區域新案，低總價意味著较低的貸款壓力或自備款需求。
威脅 (Threats)	1. 銀行鑑估與貸給率：高屋齡老屋在銀行政策上可能較嚴謹，影響貸款成數或年限。 2. 轉手流動性風險：市場對老舊公寓的接受度逐漸降低，未來出售時可能面臨買家縮水的壓力。 3. 維護成本隱憂：整修費用需預先計算，若結構有重大問題，可能會超出原本預算。