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楠梓建案推薦 黃金段【 巨蛋瑞豐商圈】三房+平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2188 萬
- 參考單價：36.58 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
明倫路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太子哈佛
- 格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台
- 總坪數：59.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.22 坪
- 附屬建物面積：5.49 坪
- 共同使用：20.11 坪
- 土地面積：7.93 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 13樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄熱門的瑞豐商圈，對於重視生活機能與交通便利性的家庭來說，具備相當高的吸引力。其稀缺的三房三衛格局與一梯兩戶的低密度設計，能有效提升居住品質，且內裝已備好，能節省購屋後的裝潢成本。
不過，購屋者必須正視其屋齡已近 30 年的事實，這不僅涉及結構安全與維修潛力的評估，也可能影響銀行的貸款條件與成數。此外，務必在簽約前確認「平車位」是否已包含在 2188 萬的總價中，以免預算超支。
購買建議： 此物件值得考慮，特別是對於以自住為優先、重視地段與空間格局的買家。只要確認房屋結構狀況良好，且貸款條件與車位費用符合預算，這將是一處兼具舒適性與保值潛力的優質住宅。建議在決標前進行詳細的驗屋程序，以规避潛在風險。
問與答
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