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小港明義國中【10米路】翻新店住(A) 楠梓建案推薦
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：44.76 萬/坪
- 地址：
高雄市
小港區
孔鳳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 6衛 1陽台
- 總坪數：35.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.3 坪
- 土地面積：16.94 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於**「投資置產」或「重視學區且需長期持有」**的買家來說，值得列入考慮清單。其主要價值在於明義強效學區的穩定性，以及翻新後的四套房規劃帶來的高租金收益潛力。此外，十公尺道路與五米面寬提供了良好的基礎條件，讓居住空間不顯擁擠。
然而，若要作為**「家庭長期自住」**（尤其是年輕首購族），則需慎重評估屋齡問題。五十年的建築意味著銀行貸款可能會受到限制，且後續維護成本可能較高；同時，缺乏車位設計對於現代生活便利性是一大扣分項。建議您在決定購買前，先確認銀行對該物件的估價與貸款成數，並詳細檢視翻修工程的品質保證，以確保物有所值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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