三民透天  三民買屋 / 三民買房 - 高醫愛河之心翻新透天楠梓建案推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1196 萬~~1125 萬
參考單價：54.03 萬/坪
地址：高雄市三民區孝順街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：20.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.82 坪
土地面積：13.88 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：55 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小三民國中
鄰近公園：三民1號公園
生活機能：三民第二市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段與機能成熟：位於高醫商圈核心，鄰近博愛國小、三民國中，生活機能極佳，含市場、公園及大型購物中心。水電系統翻新：全屋整棟水電管線重拉，有效降低老屋漏水斷電隱患，提升居住安全性與舒適度。格局規劃實用：20.82 坪規劃出 4 房 3 衛，空間利用率極高，適合多代同住或分割出租。進退靈活：透天厝整棟持有，前後活巷出入方便，無住家擁擠感。
劣勢	屋齡較高：建築年資達 55 年，可能影響部分銀行貸款成數及長期持有意願。坪比單價偏高：參考單價 54.03 萬/坪對於 55 年透天而言屬高標，未來漲幅潛力受限。無車位配置：總坪數未含車位，在高密度區域購置需自行尋覓停車方案或負擔額外成本。空間侷限：小坪數規劃多房間，單間臥室面寬可能較窄，長期居住舒適度需實地確認。
機會	投資收租潛力：鄰近高醫與技專院校，學生及醫護人員租屋需求穩定，適合長期租金回報。商圈發展延續性：愛河之心開發區周邊持續發展，醫療與休閒價值支撐區域房價底層。翻新增值效應：已重拉水電可視為「隱形成本」節省，買方無需再投入大筆基礎工程資金。
威脅	老屋轉手流動性：高齡建築在二手市場對購屋者吸引力較低，未來轉售時競爭對手可能為新案。標示資訊落差：標題提及「楠梓建案」但地籍位於三民區，需確認房源標示正確性，避免誤判區域價值。維護成本隱憂：雖經翻新，外牆或公共設施仍隨屋齡增長面臨自然老化的維修責任與費用。