前鎮華廈  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 近【籬仔內輕軌】華廈一樓翻新四房一樓翻新四房近【籬仔內輕軌

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1080 萬~~998 萬
參考單價：24.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區崗山中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：向陽門第
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：41.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.03 坪
附屬建物面積：5.08 坪
共同使用：8.9 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：瑞祥國小、五甲國中、瑞祥高中
鄰近公園：班超公園、籬仔內公園
生活機能：瑞興市場（崗山仔早市）
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通與生活機能極佳：鄰近籬仔內輕軌站，周邊有瑞隆商圈、夜市及市場，採買與通勤便利。 2. 稀缺房型配置：約四十一坪擁有四房兩衛，空間利用率極高，適合多人口家庭。 3. 房屋狀況新穎：全新翻修且採自然瓦斯，精緻溫馨可直接入住，省去裝修麻煩。 4. 學區優勢：鄰近瑞祥國小、五甲國中及瑞祥高中，教育資源便利。 5. 無障礙動線：一樓設計無需爬樓梯或等候電梯，對長輩或行動不便者友善。
劣勢	1. 隱私與採光疑慮：位於大樓一樓，可能較易受外界干擾且私密性不如高樓層。 2. 垃圾車時間限制：社區需配合垃圾車回收時間（約晚上六點四十分），必須居家等待或外出處理。 3. 屋齡與無車位：屋齡達三十二年，屬於老宅；總價未含車位，停車需自行解決。 4. 管理費支出：每月管理費為兩千三百元，屬一般偏高水準。
機會	1. 輕軌升值潛力：隨輕軌站營運成熟與周邊建設完善，長期持有具增值空間。 2. 租金市場穩健：四房格局靠近學校與商圈，極易出租給學生、外宿家庭或世代同住者。 3. 置換成本優勢：相較於同區新房，此屋單價約廿四萬，對首購族或投資客而言門檻較低。
威脅	1. 轉手流動性挑戰：老宅一樓屬性可能限制買家群體，未来出售時競標人數可能不如新高層住宅。 2. 市場波動風險：房地產市場受經濟環境影響，若景氣下修，舊社區較不易逆勢上漲。 3. 維護成本上升：屋齡增加後，公共設施或管線老化可能導致未來維修基金支出增加。