漢皇super 中和買屋 / 中和買房 - 漢皇魔術空間+車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 22

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1850 萬 (含車位價)
參考單價：77.06 萬/坪
地址：新北市中和區中山路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：漢皇super
格局：開放空間
總坪數：27.33 坪 (包含車位面積)
主建物面積：12.29 坪
附屬建物面積：1.85 坪
共同使用：7.92 坪
車位坪數：5.27 坪
土地面積：2.61 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：一般事務所
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B3-223
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2164 元/月
鄰近學校：中和國小漳和國中
鄰近公園：安邦公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運中和站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於新北市中和區，鄰近捷運中和站及多條公車路線，生活機能完善（周邊有傳統市場、超市及安邦公園）。總價約 1850 萬含車位，單價相較同區域住宅可能較具吸引力。社區為電梯大樓，管理費每月約 2164 元，負擔尚可。經紀人成交紀錄豐富，交易流程應較為熟稔。
劣勢 (Weaknesses)	房屋登記用途為「一般事務所」，土地使用分區屬「乙種工業區」，雖標示為電梯大樓住宅，但法律屬性與純住宅有異。停車位為坡道機械式，進出便利性略低於平面車位。屋齡約 18 年，需留意管線與公共設施老舊狀況。
機會 (Opportunities)	若作為投資標的，工業區性質可能吸引特定租戶（如工作室或居家辦公），租金回報率可能有潛力。因非純住宅屬性，買入門檻較低，適合資金有限但有置產需求者。
威脅 (Threats)	貸款成數與利率可能優於一般住宅少，銀行核貸條件可能較嚴苛。若作為主要住所，需確認是否可辦妥户籍登記及水電費率是否適用商業標準（通常比民生用貴）。轉手時因產權屬性限制，買方族群可能縮小，流動性不如純住宅。

2. 物件評論

購買建議：謹慎考慮，不宜直接視為一般純住宅購入

主要理由： 此物件最大的關鍵點在於「土地分區」與「房屋用途」。雖然銷售文案強調為住宅生活空間，但資料顯示其土地使用分區為「乙種工業區」，且登記用途為「一般事務所」。這意味著在法律上它屬於商業或工業產權，而非純住宅。

對於一般家庭購屋者而言，需特別注意三點風險：第一，銀行房貸成數通常較低，融資壓力較大；第二，水電費用可能按商業標準計費，生活成本較高；第三，能否辦理戶籍登記及長期居住合法性需向當地工務或民政單位確認。若您有預算壓力、無户籍遷入需求，或是以投資收租為目的，此物件因價格相對親民且交通便利，仍具一定的可看性；但若追求安定純住環境與最佳貸款權益，建議優先搜尋「住宅區」標的，以免後續衍生居住或轉售問題。

問與答

我要發問

中永和房仲賴神

賴柏宇(仲介，收取服務費)

暱稱：賴柏宇

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-971082

訂閱：0 (加入)

台灣房屋永安捷運特許加盟店

經紀業名稱: 泰旺群鴻國際地產有限公司

證號: (110)登字第212619號

中永和房仲賴神賴柏宇 0916971082
您好，我是您誠摯的房產顧問，非常高興能有這個機會向您介紹自己。我是一名持續獲獎的經紀人，連續兩年榮獲千萬經紀人員，並且在過去78個月內實現穩定成交，這一切都是因為我對自己的專業與責任感。我的特質包括誠實、細心以及對客戶的深刻同理心，這使我能夠深入了解每位客戶的需求，並提供量身打造的解決方案。

我在房地產領域的專業知識以及不懈的毅力幫助我克服挑戰，實現目標。我的幽默感則能讓過程中增添輕鬆氛圍，讓每位客戶都感到舒適。在競爭激烈的市場中，我始終保持沉穩與謹慎，為客戶贏得最佳的交易結果。

如果您在房產方面有任何需求或問題，無論是購屋、賣屋還是投資，請隨時與我聯絡。期待能為您的房產旅程提供專業的協助，讓我們攜手創造未來的美好家園！

我家粉絲團