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基隆房仲汪姐 壯觀台北靜園精裝潢景觀３房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：858 萬
- 參考單價：23.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
樂利二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：壯觀台北
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：36.285 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.348 坪
- 附屬建物面積：3.479 坪
- 共同使用：6.458 坪
- 土地面積：8.65 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者分析報告：基隆壯觀台北靜園
您好，以下針對您提供的物件資料（編號：1375938），以購屋者的角度進行 SWOT 分析及綜合評論。
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 居住品質高： 位於 5 樓，屬於中高楼层，景觀與採光通風預期良好。 2. 實用面積大： 總坪數達 36 坪以上，格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭長期居住。 3. 裝潢省錢省力： 已提供「精裝潢」，屋主用心維護，購屋後可立即入住或節省裝修成本。 4. 地點便利： 鄰近交流道與長庚商圈，通勤及生活採購機能完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻： 總價 858 萬對於基隆地區的自購市場而言屬中高價位，需考量貸款負擔。 2. 車位問題： 資料顯示不包含車位，若有用車需求需額外尋找或承租空間。 3. 潛在噪音： 地點靠近交流道，可能受交通噪聲影響，需實際確認窗戶隔音效果。 4. 爬樓考量： 總樓層為 7 樓，若電梯已老舊或未列明配備，5 樓對於長者或兒童可能稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 議價空間： 賣方標註「出價談」，代表有價格談判彈性，有机会以低於總價成交。 2. 租金收益： 靠近長庚商圈與醫院，出租需求穩定，適合投資收租考量。 3. 區域發展： 基隆安樂區持續開發，若後續公共建設落實，具資產增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性風險： 非台北市區的房地產，在景氣低迷時轉手速度可能較慢。 2. 房產老化： 需確認建物樓齡與公共基金狀況，若屋況隨時間惡化將影響居住安全與價值。 3. 環境因素： 鄰近大路或高架橋邊，長期居住可能受塵埃或車輛噪音侵擾。 |
二、物件評論
綜合建議：值得考慮購入，特別是作為自住用途。
此物件位於基隆安樂區的核心生活圈，具備「高樓層景觀」、「大格局三房」與「精裝潢」三大亮點，非常適合重視生活機能與居住空間的家庭購屋者。總坪數 36 坪的實用面積在該區域較為難得，且管理費 1280 元相對於坪數而言負擔合理。
主要考量點在於議價策略與噪音確認。既然屋主願意談價格，建議您在看房後針對裝潢折舊程度與鄰近交流道的實際音量進行評估，提出合理的還價空間。若您是通勤族群或打算在此長期定居，此物件的高 CP 值（性價比）值得入手；反之若純為短期投資轉手，則需考量基隆房市流動相對較弱的潛在風險。建議實地勘屋後再行決定。
問與答
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